房產(chǎn)證下崗了？房產(chǎn)證上有你名字≠房子是你的？真相是

　　近期，一篇關(guān)于房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的文章引發(fā)了數(shù)萬名網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)、評(píng)論，文中“房產(chǎn)證即將下崗”“房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的”“房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行了”等說法成了眾人討論的焦點(diǎn)。

　　其實(shí)早在今年初網(wǎng)上就有類似的文章出現(xiàn)，記者也就其中一些說法向相關(guān)部門和律師進(jìn)行了求證。

　　房產(chǎn)證是不是無效了，必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？

　　長(zhǎng)期以來，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職權(quán)分散在不同部門，各種證書繁多，增加了老百姓辦證的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。為了減少辦證環(huán)節(jié)，方便統(tǒng)一管理，國(guó)家制定了新的不動(dòng)產(chǎn)登記政策。

　　目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的？

　　之前有文章稱，“很多人認(rèn)為，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有的方法很簡(jiǎn)單，只要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的zui高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”

　　不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對(duì)自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。對(duì)此，河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯認(rèn)為：“房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確。”

　　張耀顯說，物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。

　　“不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心，應(yīng)理性對(duì)待政策的變化?！睆堃@說。

　　房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行？

　　記者還注意到，網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的zui高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上?！?/p>

　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員認(rèn)為這樣的理解“有些想當(dāng)然”。

　　該工作人員說，不動(dòng)產(chǎn)登記工作不是對(duì)已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房合同上載明的購(gòu)房人是誰，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核；若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。

　　張耀顯也認(rèn)為“文中說法混淆了概念，容易誤導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人”。他說，不動(dòng)產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會(huì)產(chǎn)生任何影響，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會(huì)伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。

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