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土拍市場(chǎng)由夏入秋，由冬入春，熱涼轉(zhuǎn)換，幾乎就在一夜之間。

三月伊始帶來了幾聲驚雷和幾場(chǎng)春雨，也帶來了火熱的土拍熱潮，3月的荊州共上架4宗土拍，均都在4月網(wǎng)上競(jìng)拍，其中2宗已在4月7日成功出讓→「荊州兩地塊成交，總成交金額約2.77億！」

每一次土拍來襲，我們都要踮起腳尖仰望，土拍有多火熱，全城議論的就有多熱烈。

土拍市場(chǎng)再發(fā)力。4月12日，荊州高新區(qū)WG（2023）003號(hào)地塊成功出讓，成交詳情繼續(xù)往下。

?WG(2023)003號(hào)?

（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地）

由湖北中投中財(cái)兩湖綠谷實(shí)業(yè)有限公司

以6140萬元競(jìng)得

樓面地價(jià)331.1元/㎡（容積率1.0）

? ? ? ? ? ?165.5元/㎡（容積率2.0）

單位地價(jià)22.1萬/畝

WG（2023）003號(hào)地塊位于高新區(qū)，東至玉石路、南至復(fù)興大道西延線、西至三紅路、北至江陵路。

地塊總面積約185445.16㎡，土地僅限農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地。

土地年限為40年，容積率1.0-2.0，建筑密度不大于45%，最終是起拍價(jià)成交。

從這塊土地拿出來公開出讓開始，就大概率猜到了競(jìng)拍方。話不能說太滿，不到最后一刻，都不能斬釘截鐵說出名字。

無論是從土地位置還是性質(zhì)來看，都完美符合了新兩湖市場(chǎng)規(guī)劃，這宗土地正好對(duì)應(yīng)的是糧油副食干貨冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)。?

△?新兩湖規(guī)劃

這個(gè)位列全國(guó)第一方陣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是荊州城區(qū)及周邊縣市進(jìn)年貨的首選之地，其重要性不用過多闡述。只是隨著城區(qū)范圍擴(kuò)大，從2019年起就開始規(guī)劃兩湖搬遷。

而后規(guī)劃出來了，每一年都在為搬遷工作而努力，新兩湖已建成農(nóng)資市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)和兩湖水產(chǎn)市場(chǎng)，就連水果市場(chǎng)及蔬菜市場(chǎng)也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)在今年年底完工。

即便這樣大動(dòng)干戈，貌似荊州人也并沒太放在心上，說到底，還是因?yàn)楝F(xiàn)在的兩湖已經(jīng)形成規(guī)模，2022年交易量達(dá)860萬噸，交易額520億元。

只是，我們應(yīng)該要知道，每一個(gè)規(guī)劃都是推動(dòng)城市向前走的，沒人愿意止步不前。預(yù)計(jì)新兩湖建成后輻射范圍更廣，年交易量可達(dá)1500萬噸，交易額達(dá)1000億元，可帶動(dòng)直接就業(yè)5萬人，數(shù)字翻倍增長(zhǎng)，同時(shí)也將荊州農(nóng)產(chǎn)品傳至全國(guó)。

為什么這次拍地關(guān)注度明顯高了不少呢？

因?yàn)椋@宗土地與城市新客廳項(xiàng)目地塊有關(guān)聯(lián)，荊州下一個(gè)商務(wù)中心，也是城市CBD首秀。東起塔橋路，西至武德路，南接荊襄河，北臨復(fù)興大道，占地面積約4.41平方公里。

言外之意，城市新客廳項(xiàng)目會(huì)占用現(xiàn)有兩湖的土地。因此，原兩湖就要騰出地塊了。2月底隨著城市新客廳項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)，兩湖搬遷工作也進(jìn)入了加速道。

與其說是搬遷騰位置，不如說是市場(chǎng)升級(jí)，深入理解和認(rèn)識(shí)城市發(fā)展大局后，將發(fā)展方向與之相契合。

其一地理位置上從中心城區(qū)搬遷至高新區(qū)，貨物運(yùn)輸上更為便捷暢通；其二從現(xiàn)在單純的市場(chǎng)，升級(jí)為農(nóng)產(chǎn)品智慧物流園，產(chǎn)業(yè)鏈更為完善，能吸引更多行業(yè)龍頭來此布局。

比如中國(guó)供銷·荊州智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，打造骨干冷鏈物流基地；

中國(guó)食谷·華中國(guó)際食品展示交易中心項(xiàng)目，引進(jìn)多家食品生產(chǎn)加工巨頭，助力荊州打造“預(yù)制菜之都”；

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，將為基地?cái)?shù)字化、智慧化發(fā)展提供技術(shù)支撐。

△來源于網(wǎng)絡(luò)

在今年年初的招商現(xiàn)場(chǎng)，荊州高新區(qū)還與正大集團(tuán)、北大荒商貿(mào)集團(tuán)等多個(gè)企業(yè)集中簽約，簽定6個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，總投資95億元，將為國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心建設(shè)注入新動(dòng)力。

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放眼整個(gè)高新區(qū)，它是政府規(guī)劃的產(chǎn)城融合板塊，產(chǎn)業(yè)方面持續(xù)多面開花，除了兩湖綠谷，還有錦欣水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城以及推進(jìn)中的農(nóng)創(chuàng)中心、荊州高新區(qū)綜合醫(yī)院等等，這些項(xiàng)目無不都是推進(jìn)高新區(qū)發(fā)展的基石。

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盡管，這兩年土拍數(shù)量大幅度下降，但商服用地仍接二連三拍出，就拿2022年土拍數(shù)據(jù)看，全年共計(jì)拍出11宗土地，其中商服用地4宗，批發(fā)市場(chǎng)用地占2宗。

某種程度上來說，市場(chǎng)對(duì)實(shí)體、基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重視并未減弱。

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草木蔓發(fā)，春山可望。時(shí)間會(huì)讓它長(zhǎng)出新的樣子，就比如現(xiàn)在的高新區(qū)較幾年前已有很大的不同。

最后，恭賀兩湖綠谷實(shí)業(yè)有限公司，于高新區(qū)再次斬獲新地塊。

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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