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?“復(fù)蘇”,是2023年的目標(biāo)。
雖然樓市的整體銷(xiāo)售情況,并沒(méi)有快速地回暖,但“政策包”“利率包”...諸多大禮紛至沓來(lái),土地市場(chǎng)亦持續(xù)增加熱度。
上周五(5月12日),沙北片區(qū)一宗住宅用地成功出讓?zhuān)山辉斍槔^續(xù)往下。

?P(2023)001號(hào)?
(城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地)
由邦泰地產(chǎn)以6.86億元競(jìng)得
樓面地價(jià)2273元/㎡?單位地價(jià)424萬(wàn)/畝

地塊位于沙北片區(qū),屬于張溝單元。文體路以南、明珠大道以北、紅門(mén)路以東,出讓土地周?chē)煌ㄒ淹ā?/span>
地塊總面積107769㎡,折合161.65畝,其中商服用地面積不得超過(guò)總建筑面積3%。
這是一宗城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地,容積率不大于2.8,建筑密度不大于22%,綠地率不小于35%。
宗地內(nèi)需配建一所12班幼兒園,還要修建每百戶(hù)不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

從成交樓面價(jià)來(lái)看,對(duì)比區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目,2273元/㎡在整個(gè)沙北來(lái)說(shuō)并不算高,2017年沙北地價(jià)便已是“3字頭”,就連最近的一次成交,荊堤房地產(chǎn)拍下沙北西北面的地塊,其樓面價(jià)也是2689.2元/㎡。

再?gòu)捏w量上看,161.65畝是目前整個(gè)沙北樓盤(pán)中,僅次于吾悅廣場(chǎng)的。此次競(jìng)得的開(kāi)發(fā)商邦泰地產(chǎn)是“陌生面孔”,它是四川房企,首次進(jìn)入荊州市場(chǎng)。
而第一次就選中當(dāng)下炙手可熱的沙北片區(qū),每月區(qū)域銷(xiāo)售,沙北區(qū)都是樓市的供應(yīng)大戶(hù)。所以說(shuō)在區(qū)位上是有青睞優(yōu)勢(shì)的。從這宗地塊掛牌出讓開(kāi)始,無(wú)不都緊盯著最后會(huì)被哪家房企收入囊中。

出讓地塊的自身地理優(yōu)勢(shì)也很明顯,與正在銷(xiāo)售中的鼎仁·荊蓉府相鄰,距離吾悅廣場(chǎng)僅約500米,紅門(mén)路小學(xué)約300米,市民中心約700米,體育館約600米。
北面臨沙北水系,西面的紅門(mén)路以及東面的同心路都有一條20米道路綠化帶,享有不錯(cuò)的自然資源。地塊自建12班幼兒園,東面規(guī)劃一所小學(xué)用地,南面規(guī)劃還有醫(yī)院用地。
總體來(lái)看,交通、商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療等配套,地塊的優(yōu)越性都無(wú)需多說(shuō)。
目前,整個(gè)沙北可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少,現(xiàn)有貨量的樓盤(pán)也僅鼎仁·荊蓉府,其余在售樓盤(pán)基本上已接近尾聲,因此,沙北也亟需新項(xiàng)目補(bǔ)貨,在時(shí)機(jī)上看也是合適的。

土地市場(chǎng)的火熱程度,能夠反映出整個(gè)樓市的熱烈程度,這是積極的信號(hào)。
End
文字編輯 | 荊州房姐?
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