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?“復(fù)蘇”，是2023年的目標(biāo)。

雖然樓市的整體銷(xiāo)售情況，并沒(méi)有快速地回暖，但“政策包”“利率包”...諸多大禮紛至沓來(lái)，土地市場(chǎng)亦持續(xù)增加熱度。

上周五（5月12日），沙北片區(qū)一宗住宅用地成功出讓?zhuān)山辉斍槔^續(xù)往下。

?P(2023)001號(hào)?

（城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地）

由邦泰地產(chǎn)以6.86億元競(jìng)得

樓面地價(jià)2273元/㎡?單位地價(jià)424萬(wàn)/畝

地塊位于沙北片區(qū)，屬于張溝單元。文體路以南、明珠大道以北、紅門(mén)路以東，出讓土地周?chē)煌ㄒ淹ā?/span>

地塊總面積107769㎡，折合161.65畝，其中商服用地面積不得超過(guò)總建筑面積3%。

這是一宗城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

宗地內(nèi)需配建一所12班幼兒園，還要修建每百戶(hù)不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

從成交樓面價(jià)來(lái)看，對(duì)比區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目，2273元/㎡在整個(gè)沙北來(lái)說(shuō)并不算高，2017年沙北地價(jià)便已是“3字頭”，就連最近的一次成交，荊堤房地產(chǎn)拍下沙北西北面的地塊，其樓面價(jià)也是2689.2元/㎡。

再?gòu)捏w量上看，161.65畝是目前整個(gè)沙北樓盤(pán)中，僅次于吾悅廣場(chǎng)的。此次競(jìng)得的開(kāi)發(fā)商邦泰地產(chǎn)是“陌生面孔”，它是四川房企，首次進(jìn)入荊州市場(chǎng)。

而第一次就選中當(dāng)下炙手可熱的沙北片區(qū)，每月區(qū)域銷(xiāo)售，沙北區(qū)都是樓市的供應(yīng)大戶(hù)。所以說(shuō)在區(qū)位上是有青睞優(yōu)勢(shì)的。從這宗地塊掛牌出讓開(kāi)始，無(wú)不都緊盯著最后會(huì)被哪家房企收入囊中。

出讓地塊的自身地理優(yōu)勢(shì)也很明顯，與正在銷(xiāo)售中的鼎仁·荊蓉府相鄰，距離吾悅廣場(chǎng)僅約500米，紅門(mén)路小學(xué)約300米，市民中心約700米，體育館約600米。

北面臨沙北水系，西面的紅門(mén)路以及東面的同心路都有一條20米道路綠化帶，享有不錯(cuò)的自然資源。地塊自建12班幼兒園，東面規(guī)劃一所小學(xué)用地，南面規(guī)劃還有醫(yī)院用地。

總體來(lái)看，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療等配套，地塊的優(yōu)越性都無(wú)需多說(shuō)。

目前，整個(gè)沙北可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少，現(xiàn)有貨量的樓盤(pán)也僅鼎仁·荊蓉府，其余在售樓盤(pán)基本上已接近尾聲，因此，沙北也亟需新項(xiàng)目補(bǔ)貨，在時(shí)機(jī)上看也是合適的。

土地市場(chǎng)的火熱程度，能夠反映出整個(gè)樓市的熱烈程度，這是積極的信號(hào)。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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