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上一次荊州的土地成交,還是在2022年12月29日的寒冬。距今,已經(jīng)過(guò)去99天了。
雖然,這并不是荊州樓市最長(zhǎng)時(shí)間的土拍等待期。但是,對(duì)今年樓市的關(guān)注和期待值卻是最高的。
全面放開(kāi)的第一年,每個(gè)人都鉚足勁,想要大干一場(chǎng)。過(guò)去三年,經(jīng)歷的冷凍期或等待期都是前所未有,樓市如此土拍亦是。
土地,反映著樓市繁榮的「前站」。市場(chǎng)上有哪些新項(xiàng)目,城市哪些板塊有新發(fā)展,都需要一場(chǎng)場(chǎng)土拍,來(lái)為市場(chǎng)增添信心。
再加上土地儲(chǔ)備決定了房企在市場(chǎng)上的占有率,隨著去年全年供應(yīng)減少,留在市場(chǎng)的項(xiàng)目陸續(xù)清盤(pán)、交付,也讓荊州樓市的熱度漸漸冷卻。
所以,2023年仍需土地儲(chǔ)備,需要新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。這也是為什么,市場(chǎng)對(duì)姍姍來(lái)遲的土拍,顯得格外重視的根源。
都在期盼著,今年的荊州土拍市場(chǎng),能夠爆出焦點(diǎn)地塊,讓樓市的活躍度與期待感重回以往的水平。
而本次兩宗地塊的出讓結(jié)果,就顯得尤為重要。話不多說(shuō),趕緊來(lái)看成交詳情!

?WG(2023)001號(hào)?
(商服、商務(wù)金融用地)
由湖北郢都水利水電建設(shè)有限公司以1910萬(wàn)元競(jìng)得
樓面地價(jià)958.7元/㎡
單位地價(jià)191.8萬(wàn)/畝

WG(2023)001號(hào)地塊位于城南片區(qū),屬白龍單元,東至郢都路,南至荊州區(qū)公路局,北至中國(guó)石化加油站。
地塊總面積6640.86㎡,土地用途為商服用地以及商務(wù)金融用地,其中商務(wù)金融用地建筑面積不大于總面積的45%。
土地年限為40年,規(guī)劃容積率不大于3.0,建筑密度不大于60米。

以往土拍,我對(duì)住宅地的重視總要高于商服,不是偏見(jiàn),而是關(guān)注我們的網(wǎng)友大多數(shù)都是住宅需求偏多,住宅的銷售和商業(yè)又有著很大不同。
這一次拿出來(lái)細(xì)說(shuō),當(dāng)然是有原因。其一這是今年的第一宗土地成功拍賣,無(wú)論住宅還是商服,對(duì)促進(jìn)恢復(fù)市場(chǎng)信心的事都是好事。

其二,從城市開(kāi)發(fā)的角度,這塊土地位置緊鄰荊州大學(xué)城,這個(gè)噱頭就足以吸納很多看點(diǎn)。
根據(jù)城市規(guī)劃,荊州大學(xué)城定位是城區(qū)的副中心,簡(jiǎn)單來(lái)講,這里未來(lái)會(huì)集合多所大學(xué),當(dāng)然要形成一個(gè)大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈,會(huì)與之建設(shè)相關(guān)的12個(gè)項(xiàng)目。
培育知行合一的高校人才,借助大學(xué)師資力量,做創(chuàng)新研發(fā),做創(chuàng)新研發(fā)。當(dāng)然,也不排除有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的謀劃,例如提升城市能級(jí)。
思路決定出路,如果只是將高校資源作為開(kāi)荒拓新的急先鋒,那大學(xué)城規(guī)劃越多越好;但如果要謀求產(chǎn)業(yè)鏈、知識(shí)圈,那一定是要聚集發(fā)展的。
此外,地塊周邊還有科技學(xué)院、中醫(yī)高專、城市展廳、中央公園,以及西側(cè)規(guī)劃的教育綜合體,市五醫(yī)院規(guī)劃新址等。
站在城市全局的角度看,對(duì)于大學(xué)城而言,它們也在等著一個(gè)商業(yè)的到來(lái)。我想,這些大學(xué)生也不愿意坐公交車去其他地方消費(fèi)。
事實(shí)上,從城市本身的發(fā)展邏輯關(guān)系看,商業(yè)是早晚都得補(bǔ)齊的。人口變多了,不能讓商業(yè)配套拖后腿,否則區(qū)域就會(huì)像個(gè)中轉(zhuǎn)站一樣。
值得慶幸的是,這塊商服地塊的成功拍出,給整個(gè)片區(qū)打開(kāi)新局面,填補(bǔ)了商業(yè)空白。

?WG(2023)002號(hào)?
(城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地)
由荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司以2.58億元競(jìng)得
樓面地價(jià)2689.2元/㎡
單位地價(jià)448.2萬(wàn)/畝

WG(2023)002號(hào)地塊位于沙北片區(qū),東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。
土地面積38375.2㎡(折合57.56畝)。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地,其中商業(yè)面積不大于3%,土地使用年限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,規(guī)劃容積率不大于2.5,建筑密度不大于22%,綠化率不小于35%。
此外,地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場(chǎng),以及修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

先說(shuō)地塊本身,西臨二廣高速,南臨318國(guó)道,北接復(fù)興大道,周圍有金輝楚樾云著和交投明珠府兩個(gè)住宅社區(qū)圍聚,北面又緊鄰施工中的長(zhǎng)江大學(xué)沙市附中。
與城市新客廳項(xiàng)目?jī)H相隔一條馬路,也就是荊州CBD,如果能按照規(guī)劃一一建成落地,那么這塊區(qū)域未來(lái)將會(huì)成為城市新地標(biāo),所以該地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。
最為關(guān)鍵的是,地塊小而不大,開(kāi)發(fā)主題也很突然,自身建筑指標(biāo)也讓該項(xiàng)目的未來(lái),更大概率會(huì)以高端改善社區(qū)的方向,進(jìn)行建設(shè)展現(xiàn)。
再來(lái)說(shuō)拿下這塊地的荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司,是荊州本土開(kāi)發(fā)商,先后在荊州開(kāi)發(fā)了南湖頤景和華夏明院項(xiàng)目。
其中華夏明院項(xiàng)目也位于沙北片區(qū),容積率3.0,綠化率35%,最大樓間距超80米,7米寬、1.8米進(jìn)深眺望陽(yáng)臺(tái)......每一項(xiàng)參數(shù)都是好產(chǎn)品的基礎(chǔ),正因如此,從2021年10月首開(kāi)至今,一直都是熱門(mén)樓盤(pán)。
現(xiàn)階段也基本接近尾聲,再加上整個(gè)沙北的貨量也不足了,亟需新盤(pán)補(bǔ)充。因此,荊堤要在荊州繼續(xù)深耕、蓬勃爆發(fā)的趨勢(shì),愈發(fā)明顯。

祝賀湖北郢都水利水電建設(shè)有限公司和荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司,為荊州樓市再添新章!
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文字編輯 | 荊州房姐?
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