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上一次荊州的土地成交，還是在2022年12月29日的寒冬。距今，已經(jīng)過(guò)去99天了。

雖然，這并不是荊州樓市最長(zhǎng)時(shí)間的土拍等待期。但是，對(duì)今年樓市的關(guān)注和期待值卻是最高的。

全面放開(kāi)的第一年，每個(gè)人都鉚足勁，想要大干一場(chǎng)。過(guò)去三年，經(jīng)歷的冷凍期或等待期都是前所未有，樓市如此土拍亦是。

土地，反映著樓市繁榮的「前站」。市場(chǎng)上有哪些新項(xiàng)目，城市哪些板塊有新發(fā)展，都需要一場(chǎng)場(chǎng)土拍，來(lái)為市場(chǎng)增添信心。

再加上土地儲(chǔ)備決定了房企在市場(chǎng)上的占有率，隨著去年全年供應(yīng)減少，留在市場(chǎng)的項(xiàng)目陸續(xù)清盤(pán)、交付，也讓荊州樓市的熱度漸漸冷卻。

所以，2023年仍需土地儲(chǔ)備，需要新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。這也是為什么，市場(chǎng)對(duì)姍姍來(lái)遲的土拍，顯得格外重視的根源。

都在期盼著，今年的荊州土拍市場(chǎng)，能夠爆出焦點(diǎn)地塊，讓樓市的活躍度與期待感重回以往的水平。

而本次兩宗地塊的出讓結(jié)果，就顯得尤為重要。話不多說(shuō)，趕緊來(lái)看成交詳情！

?WG(2023)001號(hào)?

（商服、商務(wù)金融用地）

由湖北郢都水利水電建設(shè)有限公司以1910萬(wàn)元競(jìng)得

樓面地價(jià)958.7元/㎡

單位地價(jià)191.8萬(wàn)/畝

WG（2023）001號(hào)地塊位于城南片區(qū)，屬白龍單元，東至郢都路，南至荊州區(qū)公路局，北至中國(guó)石化加油站。

地塊總面積6640.86㎡，土地用途為商服用地以及商務(wù)金融用地，其中商務(wù)金融用地建筑面積不大于總面積的45%。

土地年限為40年，規(guī)劃容積率不大于3.0，建筑密度不大于60米。

以往土拍，我對(duì)住宅地的重視總要高于商服，不是偏見(jiàn)，而是關(guān)注我們的網(wǎng)友大多數(shù)都是住宅需求偏多，住宅的銷售和商業(yè)又有著很大不同。

這一次拿出來(lái)細(xì)說(shuō)，當(dāng)然是有原因。其一這是今年的第一宗土地成功拍賣，無(wú)論住宅還是商服，對(duì)促進(jìn)恢復(fù)市場(chǎng)信心的事都是好事。

其二，從城市開(kāi)發(fā)的角度，這塊土地位置緊鄰荊州大學(xué)城，這個(gè)噱頭就足以吸納很多看點(diǎn)。

根據(jù)城市規(guī)劃，荊州大學(xué)城定位是城區(qū)的副中心，簡(jiǎn)單來(lái)講，這里未來(lái)會(huì)集合多所大學(xué)，當(dāng)然要形成一個(gè)大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈，會(huì)與之建設(shè)相關(guān)的12個(gè)項(xiàng)目。

培育知行合一的高校人才，借助大學(xué)師資力量，做創(chuàng)新研發(fā)，做創(chuàng)新研發(fā)。當(dāng)然，也不排除有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的謀劃，例如提升城市能級(jí)。

思路決定出路，如果只是將高校資源作為開(kāi)荒拓新的急先鋒，那大學(xué)城規(guī)劃越多越好；但如果要謀求產(chǎn)業(yè)鏈、知識(shí)圈，那一定是要聚集發(fā)展的。

此外，地塊周邊還有科技學(xué)院、中醫(yī)高專、城市展廳、中央公園，以及西側(cè)規(guī)劃的教育綜合體，市五醫(yī)院規(guī)劃新址等。

站在城市全局的角度看，對(duì)于大學(xué)城而言，它們也在等著一個(gè)商業(yè)的到來(lái)。我想，這些大學(xué)生也不愿意坐公交車去其他地方消費(fèi)。

事實(shí)上，從城市本身的發(fā)展邏輯關(guān)系看，商業(yè)是早晚都得補(bǔ)齊的。人口變多了，不能讓商業(yè)配套拖后腿，否則區(qū)域就會(huì)像個(gè)中轉(zhuǎn)站一樣。

值得慶幸的是，這塊商服地塊的成功拍出，給整個(gè)片區(qū)打開(kāi)新局面，填補(bǔ)了商業(yè)空白。

?WG(2023)002號(hào)?

（城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地）

由荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司以2.58億元競(jìng)得

樓面地價(jià)2689.2元/㎡

單位地價(jià)448.2萬(wàn)/畝

WG（2023）002號(hào)地塊位于沙北片區(qū)，東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面積38375.2㎡（折合57.56畝）。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，規(guī)劃容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場(chǎng)，以及修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

先說(shuō)地塊本身，西臨二廣高速，南臨318國(guó)道，北接復(fù)興大道，周圍有金輝楚樾云著和交投明珠府兩個(gè)住宅社區(qū)圍聚，北面又緊鄰施工中的長(zhǎng)江大學(xué)沙市附中。

與城市新客廳項(xiàng)目?jī)H相隔一條馬路，也就是荊州CBD，如果能按照規(guī)劃一一建成落地，那么這塊區(qū)域未來(lái)將會(huì)成為城市新地標(biāo)，所以該地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。

最為關(guān)鍵的是，地塊小而不大，開(kāi)發(fā)主題也很突然，自身建筑指標(biāo)也讓該項(xiàng)目的未來(lái)，更大概率會(huì)以高端改善社區(qū)的方向，進(jìn)行建設(shè)展現(xiàn)。

再來(lái)說(shuō)拿下這塊地的荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，是荊州本土開(kāi)發(fā)商，先后在荊州開(kāi)發(fā)了南湖頤景和華夏明院項(xiàng)目。

其中華夏明院項(xiàng)目也位于沙北片區(qū)，容積率3.0，綠化率35%，最大樓間距超80米，7米寬、1.8米進(jìn)深眺望陽(yáng)臺(tái)......每一項(xiàng)參數(shù)都是好產(chǎn)品的基礎(chǔ)，正因如此，從2021年10月首開(kāi)至今，一直都是熱門(mén)樓盤(pán)。

現(xiàn)階段也基本接近尾聲，再加上整個(gè)沙北的貨量也不足了，亟需新盤(pán)補(bǔ)充。因此，荊堤要在荊州繼續(xù)深耕、蓬勃爆發(fā)的趨勢(shì)，愈發(fā)明顯。

祝賀湖北郢都水利水電建設(shè)有限公司和荊州市荊堤房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司，為荊州樓市再添新章！

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文字編輯 | 荊州房姐?

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