曲池東院

均價(jià)：7300元/m2

戶型：三室（3）四室（3）

地址荊州紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)（武王大道與高陽大道交匯處西500米）[紀(jì)南文旅區(qū)]

0716-8888000

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持續(xù)三年的疫情似乎在2023年開春后消失殆盡，蓄積已久的購房需求井噴。荊州樓市第一季度處于穩(wěn)步回暖狀態(tài)，成交量同比上升了一個(gè)臺(tái)階。四月以來荊州樓市進(jìn)入相對平穩(wěn)期，房源略顯不足，尤其是高端改善盤，大多改善盤只能說是差強(qiáng)人意，真正讓人愛不釋手的改善樓盤屈指可數(shù)，而曲池東院當(dāng)屬荊州改善“爆款”項(xiàng)目中的佼佼者。

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能夠被市場公認(rèn)為“爆款”佼佼者，除了市場需求火熱的原因外，曲池東院的優(yōu)勢也是其他項(xiàng)目無可比擬的，把改善做到極致的時(shí)候，自然就獲得市場認(rèn)可?？偟膩碚f，曲池東院的過人之處大概分為以下幾點(diǎn)：

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首先，是生態(tài)資源。

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改善客中對于環(huán)境的改善一直以來占比都比較高，毫無疑問，紀(jì)南文旅區(qū)是最好的選擇。在220平方公里的紀(jì)南文旅區(qū)，其中綠化和水景面積約50平方公里，占比近1/4。規(guī)劃建設(shè)用地僅約24平方公里，占比約為1/10，如此臻稀的生態(tài)的環(huán)境，與之匹配的房子必然是罕見的、高端的，曲池東院擇址紀(jì)南文旅區(qū)內(nèi)核心地段，隸屬荊楚文化大觀園中首個(gè)高端低密住宅項(xiàng)目。周邊坐擁海子湖、廟湖雙湖資源，約78萬方綠地環(huán)伺，是荊州為數(shù)不多的生態(tài)宜居住區(qū)之一。

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與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊包含方特主題樂園等多達(dá)13個(gè)大型文旅項(xiàng)目，今年，10萬方的商業(yè)綜合體媽媽摩也落戶紀(jì)南，集家居賣場+生鮮超市+酒店+公寓+綜合商業(yè)體于一體，類似“宜家+盒馬”的組合。未來將成為集“宜居、旅游與文化”于一體的城市中心配套，于此，開啟紀(jì)南一線國際生活場。

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項(xiàng)目鳥瞰 實(shí)景圖

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其次，是它的開發(fā)商。

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不同于傳統(tǒng)的開發(fā)商，曲池東院的背后是紀(jì)南文旅和西安曲江文投?；蛟S大多數(shù)人都沒有聽過曲江文投，但說起西安大唐不夜城、大唐芙蓉園，就會(huì)有所耳聞。如果稍微上網(wǎng)了解一下這個(gè)開發(fā)商，就會(huì)被它所震撼。

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大唐不夜城尚未面世之前，西安的旅游核心主要圍繞一環(huán)鐘樓。從大唐不夜城到大唐芙蓉園，從大明宮遺址公園到大雁塔南北廣場，曲江文投將西安的旅游圈從明長城的一環(huán)圈內(nèi)延伸到唐風(fēng)凜凜北大雁塔之外，西安就成了世界的西安。世界級的作品背后往往是情懷與匠心皆備的作者，曲江文投便是這樣的存在。

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西安、荊州，兩個(gè)都是國家級歷史文化名城。作為全國文化企業(yè)30強(qiáng)，我們可以去想象曲江文投的野心，植根荊州千年城市文脈之上，西安的傳奇想象，今后或許就會(huì)在荊州上演。國匠巨著的曲池東院，至少在當(dāng)前的荊州，不愧為荊州人居的標(biāo)桿仰望之作。

大唐不夜城 實(shí)景圖

然后，是它的園林。

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從成為人們情懷寄托和超越個(gè)性追求的文化載體，到逐漸演變?yōu)橹袊说木穹枺瑘@林一直是中國奢級居住形式。曲池東院的園林，超越大多數(shù)的開發(fā)商所開發(fā)的園林產(chǎn)品，毫不遜色于業(yè)內(nèi)標(biāo)桿——宋衛(wèi)平的桃花源。

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曲池東院的園林由世界非遺“香山幫”打造。從匠心獨(dú)運(yùn)的蘇州古典園林，到氣勢恢宏的北京皇家宮殿，數(shù)百年來，蘇州香山幫匠人的技藝代代相傳。2006年，香山幫作為一項(xiàng)傳統(tǒng)技藝，被列入中國第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。當(dāng)曲池東院與香山幫結(jié)合，為荊州帶來純正江南文化的蘇氏園林孤品級合院，親邂江南，詩意棲居，復(fù)興東方人居雅趣。

園林實(shí)景圖

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還有，是它的產(chǎn)品。

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曲池東院的產(chǎn)品以建面約205-290㎡中式合院別墅、建面約190-215㎡濱水疊拼別墅、建面約104-165㎡寬境洋房三大產(chǎn)品系組成，項(xiàng)目總占地約600畝，容積率僅1.49，35%綠化率，這個(gè)容積率及綠化率在荊州目前所有的產(chǎn)品中，可謂是首屈一指，幾無對手。

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在曲池東院之前，荊州沒有中式合院的存在。遍觀中國大多數(shù)的合院產(chǎn)品都位于一二線城市，或是世界級的旅游地。曲池東院為荊州開創(chuàng)了合院時(shí)代，讓院落得以回歸和延續(xù)，重新定義人居的意義。以傳統(tǒng)中式院落規(guī)劃設(shè)計(jì)理念為核心，融古典中式院落、蘇式園林景觀與現(xiàn)代生活配套形成中式園林雅致生活。

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中式合院 ?實(shí)景圖

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曲池東院的疊拼汲取中式人居精粹，承襲一期院居規(guī)制，把空間功能規(guī)劃與生活起居體驗(yàn)做到極致，整體戶型達(dá)到了驚人的1:1高贈(zèng)送率，超乎想象的百變實(shí)用空間，在有限的室內(nèi)空間與贈(zèng)送空間最大化有效結(jié)合，單論疊拼，在荊州算得上是性價(jià)比之王了。更別說它的星空露臺(tái)、獨(dú)立入戶、MAX級別陽光享受、LOW-E級玻璃打造“室”界享受，給足里子和面子。上疊與天談風(fēng)月，下疊與院留四季，實(shí)現(xiàn)即買即住、詩意斑斕的理想墅居之境。

濱水疊拼 ?實(shí)景圖

曲池東院一期花園洋房與中式園林為鄰，依托園林規(guī)整秩序的奧秘，以現(xiàn)代技藝傳承中式美學(xué)，以建筑/景觀/光照與風(fēng)，詮釋居住儀式的另一種含義。如果說曲池東院的合院開創(chuàng)了荊州院子時(shí)代，那它二期洋房則開創(chuàng)了荊州真洋房時(shí)代。6-10層純板式結(jié)構(gòu)、約30-40米奢闊樓間距、容積率同樣達(dá)到1.49，一梯兩戶奢配?？幢榍G州所有售樓部，這種洋房產(chǎn)品僅此一家。

寬境洋房 ?實(shí)景圖

最后，是它的生活方式。

一個(gè)和諧美好的社群，能夠全方面煥新一個(gè)社區(qū)的生活方式，能夠讓社區(qū)保持源源不絕的生命力。在中國，能夠把社群真正做好的開發(fā)商屈指可數(shù)。目前看來，曲池東院的社群運(yùn)營依舊走在荊州的前列。曲池東院在荊州率先實(shí)行未來社區(qū)升級，以多層次文化體系、多元化健康體系、零距離鄰里體系、全覆蓋教育體系、多空間生態(tài)體系、零延遲服務(wù)體系，六場景打造有歸屬感、舒適感和未來感的新型社區(qū)。

曲池東院的未來社區(qū)將會(huì)是什么樣子？或許我們可以從它的產(chǎn)品及規(guī)劃里可見一斑。

比如說，已建成在建超6000平米主題樂園--月球探索樂園，這可能是整個(gè)湖北唯一的社區(qū)內(nèi)主題樂園，設(shè)有內(nèi)部循環(huán)慢跑綠道和社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園，以及24h共享健身房、戶外會(huì)所、約1733㎡的荊州首個(gè)飛盤俱樂部等，為全齡段業(yè)主提供健康生活場景，建立社區(qū)居民的社群社交新方式。此外，內(nèi)部還設(shè)有豐富的底商，如社區(qū)咖啡、社區(qū)快剪、社區(qū)菜場等等，滿足業(yè)主衣食住行的日常生活需求。

同時(shí)，曲池東院致力打造零距離鄰里體系，通過線上、線下鄰里交流空間的建立，形成居民共建共享的鄰里體系，助力居者突破隔膜，全齡探尋社交與陪伴的溫情基底，同筑社區(qū)美好生活共同體，線上平臺(tái)東悅薈集合開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主創(chuàng)建不同類型的興趣群組，營造共享同樂的鄰里交互環(huán)境。

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月球探索樂園 效果圖

飛盤俱樂部 效果圖

總結(jié)一下

綜上所述，曲池東院的優(yōu)勢就出來了：環(huán)境終極改善、產(chǎn)品終極改善、園林終極改善、社群終極改善，價(jià)格合理物超所值。喜愛合院客戶更加不能錯(cuò)過，畢竟荊州只有一個(gè)曲池東院。這樣的規(guī)劃，這樣的產(chǎn)品，或許數(shù)十年之內(nèi)都不會(huì)再出現(xiàn)了。目前曲池東院二期洋房正煥新上市，有改善需求的客戶都可以親自去曲池東院售樓部看看，或許心動(dòng)就在那一瞬間。

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