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陽春三月，暖意洋洋。

相比成交量和樓盤動態(tài)，3月也是熱點不斷。一年一度的兩會上，再次提及“房住不炒”，維穩(wěn)持續(xù)發(fā)力。

這一基調(diào)已經(jīng)持續(xù)執(zhí)行6年。足以說明，無論市場環(huán)境以及政策怎么變動，這一基調(diào)都不可能有任何動搖。

3月，被認定是樓市傳統(tǒng)的“金三”，此前2月份小陽春的勢頭兇猛，從數(shù)據(jù)層面來看，2月銷量確實比1月出現(xiàn)較明顯的回升，不少人都歸功是春節(jié)假期和口罩積累的需求集中釋放，唱衰荊州樓市3月份的表現(xiàn)。

目前來看，3月樓市既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，樓市表現(xiàn)依舊可圈可點，一起來看3月樓市具體銷售數(shù)據(jù)。

成交情況

2023年3月新建商品房成交777套，成交面積8.62萬㎡。

其中商品房住宅成交708套，成交面積8.23萬㎡，成交均價7449元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降16.8%。

“與2022年3月同期相比，成交量略有降，但成交均價保持上漲?！?/span>

從數(shù)據(jù)層面來看，3月成交量相比2月有所回落，但樓市表現(xiàn)仍舊好過2022年的多數(shù)月份，在各種利好因素的推動下，總體上也繼續(xù)呈現(xiàn)“暖色調(diào)”，可以說是處于溫和恢復的階段。

成交均價方面，3月則表現(xiàn)強勢。

非住宅成交69套，成交面積0.39萬㎡，成交均價7978元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降33%，成交均價也回落，不過這個成交價與低價位成交有關(guān)。

“與去年同期相比，成交套數(shù)仍處于下降位?！?/span>

2022年時就有很多人預測2023年樓市會逐步回溫，一是口罩影響逐漸消散，二是近兩年供應不多，2023年市場庫存減少會吸引購房者，三是市場政策如利率、公積金等利好購房者。

因此，從業(yè)內(nèi)到購房者，這三個月都緊盯著市場表現(xiàn)。1月和2月數(shù)據(jù)出爐時，商品房成交量價齊升，也引起了不小的話題。

但是，也有很多人會認為這是2022年壓抑的購房需求，面對3月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，倒也不至于“倒春寒”，總體上看市場回溫趨勢是有的。

能否延續(xù)并不是單純看購房者意愿，還要看市場供應、開發(fā)商策略以及置業(yè)政策等多種因素。

各區(qū)域表現(xiàn)

從區(qū)域來看，表現(xiàn)分化，冷熱不均。中心城區(qū)和沙北片區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定向好，面積成交占比19.9%并列第一，尤其是中心城區(qū)打破了沙北和荊北長期以來的霸榜前一。

荊北片區(qū)和武德片區(qū)面積成交占比分列二三位，但荊北環(huán)比下滑10%；另外，城東和紀南文旅區(qū)均環(huán)比上漲，表現(xiàn)亮眼。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)住宅實現(xiàn)整體7449元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

銷售TOP10+新增供應+土地

從3月住宅成交TOP10榜來看，合計總銷售金額4.33億元，同比上月減少近1.1億。

在TOP10榜單中，我們發(fā)現(xiàn)，目前荊州人對于樓盤的品牌和質(zhì)感更加在意。比如中大豪盛地產(chǎn)集團，目前在售的三個項目齊上榜，熱銷見證實力。

單盤銷冠被楚天都市·御湖一品拿下，對此部分人還感到詫異，畢竟這個可以稱得上豪宅的項目，房價已是天花板級別，但是卻憑借著“卷到天際”的產(chǎn)品力，結(jié)結(jié)實實贏得不少改善客群的好感。

但凡是去看過御湖一品實景樣板間，就會萌生被大橫廳所震撼而下單的想法。

市場沒有無緣無故的爆款，只有水到渠成的熱銷。背后的原因或許又很多，歸根究底，是其地段、出身、品質(zhì)等，都完美符合高凈值人群的資產(chǎn)信仰。

△御湖一品實景

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楚天都市·潤園排列第二位，自入市以來銷售一直位居前列，去年不僅拿下年度銷冠，提前三個月交付的行為，能看見的品質(zhì)感，再次贏得一大波好感。

鼎仁·荊蓉府的成交排名從上月銷冠下降至第三，作為新盤連續(xù)兩月成交上榜，算得上是穩(wěn)住了。

比起住宅，非住宅銷售顯得更為吃力，銷售前十的項目已經(jīng)占非住宅整體銷售的88.5%。早已不是前幾年火熱的商業(yè)市場了，很多項目基本為個位數(shù)的成交量。

縱觀這份成交TOP10榜，除了像百盟光彩商貿(mào)城、國家級荊州淡水產(chǎn)品批發(fā)市場、中農(nóng)聯(lián)荊州智慧云倉城這樣的專業(yè)市場，剩下基本都是各個項目自帶底商。

3月，荊州樓市總新增476套房源，面積約6.32萬㎡；其中住宅429套，商業(yè)33套，辦公14套，此次新增供應來自3個樓盤。

①楚天都市·御湖一品（一期），18#樓，主要是商業(yè)和辦公；

②鼎仁·荊蓉府一期，3#，93套住宅，13套商業(yè)；

③中建︱城發(fā) 荊江之星，7#、8#樓，336套住宅，7套商業(yè)。

從供應量來看，比2月份供應量翻了近5倍，樓盤補充貨源也反映出房企對接下來市場情況持樂觀態(tài)度。

就成交數(shù)據(jù)上來說，3月份的確是略遜色一些，但在價格和供應雙上升的前提下，荊州樓市能有這樣的成績，已經(jīng)不錯了。

低調(diào)了一年的荊州土拍市場也開始有了復蘇的苗頭。3月接連上架4宗土地出讓消息，都是在4月網(wǎng)上競價。截止發(fā)稿時，已有3宗地塊成功出讓。

城市事件

【中大豪盛地產(chǎn)集團】3月15日，“315媒體品質(zhì)行活動”，深入楚天都市·誠園丨信園丨潤園丨御湖一品4個項目觀摩品鑒，實地體驗集團產(chǎn)品的真品質(zhì)。

【瑞湖城】3月18日，“幸會沙東，美好可期”瑞湖城城市展廳盛大開放。

【曲池東院】3月18日，東悅農(nóng)場·美好同耕，曲池東院共享農(nóng)場盛大開園。

【中建丨城發(fā) 荊江之星】3月25日，中建丨城發(fā) 荊江之星7#樓瞰景高層重磅加推。

【荊州馬拉松】3月26日，“荊州馬拉松”在荊州體育中心北廣場正式鳴槍開跑，賽道全程42.195公里，分全馬、半馬、健康跑、親子跑四個項目。

【奧園·學府里】3月30日，奧園·學府里迎匠心交付。

【碧桂園央璽】3月30日，春日美好交付時！荊州碧桂園央璽5#、7#、8#共計282套房源迎來交付。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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