◎

◎◎

◎◎◎

一季度過去，荊州樓市到底怎么樣了？

數(shù)據(jù)見真章，荊州樓市誰是真正爆款，最終還是要以數(shù)據(jù)來說話。

市場(chǎng)給了很多人希望，也讓一些人失望。

1月解封后釋放了一波購(gòu)買力，但預(yù)期還沒全面回升，受制于各個(gè)項(xiàng)目庫存、利潤(rùn)等多種因素的影響，都對(duì)2023年春節(jié)后的市場(chǎng)預(yù)期并沒有很高。

2月市場(chǎng)明顯開始熱起來，很多項(xiàng)目都開始了不打烊，銷售朋友圈齊刷刷的戰(zhàn)報(bào)。

3月改善市場(chǎng)火熱，雖然一些盤來訪在下降，但成交依舊可以靠復(fù)訪客戶購(gòu)買力來支撐，熱門區(qū)域的盤持續(xù)火熱。

來看一季度荊州樓市的表現(xiàn)吧~

樓市目前似乎正站在了一個(gè)微妙的壓力點(diǎn)。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2023年一季度商品房成交2363套，其中住宅成交2161套，同比下降11%，成交面積24.24萬㎡。

其中，一月602套，二月851套，三月708套。

就單月數(shù)據(jù)而言，一季度的成交量都在放大，畢竟去年銷售連續(xù)下滑5個(gè)月，且下滑幅度很大，似乎都把希望寄托在了今年。

在年初春節(jié)的時(shí)候，相信沒幾個(gè)人能猜到，1月份快速升溫，當(dāng)時(shí)在做1月份數(shù)據(jù)的時(shí)候說，這種熱度需要更長(zhǎng)時(shí)間觀察，才能確定是不是真的小陽春。

隨后的2月份，這種熱度確實(shí)得到了延續(xù)，因?yàn)榇汗?jié)前疫情積壓了一定需求，在2月份達(dá)到了851套，而3月份房?jī)r(jià)又達(dá)到了一個(gè)小波峰。

銷量漲了，價(jià)格也漲了，還持續(xù)了兩個(gè)月，盡管整個(gè)一季度數(shù)據(jù)不像前幾年能量那么大，能直接掀起樓市高潮，但其平穩(wěn)的回暖趨勢(shì)，還是讓不少人逐漸對(duì)樓書恢復(fù)了一些信心。

然而不得不提醒一下：市場(chǎng)是分化的，不管是板塊、品牌，還是項(xiàng)目。

熱度只發(fā)生在熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)樓盤中，市場(chǎng)整體仍然是嚴(yán)重的冷熱不均。

有的板塊總是大熱；有的品牌和項(xiàng)目出盡了風(fēng)頭；而有的項(xiàng)目可能在整個(gè)小陽春過程中都沒感受過熱度。

考慮到各大板塊不同屬性、概念與熱度影響，以及開發(fā)商新地塊位置不同，第一季度最熱三大板塊當(dāng)屬：

沙北片區(qū)、荊北片區(qū)、中心城區(qū)。這三大板塊面積成交總占比近61%。

如果說在荊州，有些區(qū)塊是需要用放大鏡來檢驗(yàn)的，有些區(qū)塊需要睜大眼睛來檢驗(yàn)，而唯獨(dú)這三個(gè)板塊，總是可以讓購(gòu)房者瞇著眼、或者說睜一眼閉一只眼購(gòu)買。

雖然近幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，讓許多買房人仍處于觀望狀態(tài)，在買房這種大事上，肯定會(huì)更加慎重了。隨著各個(gè)區(qū)域的不斷發(fā)展崛起的情況下，可以預(yù)見的是，買房人會(huì)更看重區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。

再看一季度的單盤表現(xiàn)，鼎仁·荊蓉府奪一季度荊州樓市銷售面積及金額排行榜TOP1，作為今年1月入市的新盤，首開就摘得1月全市銷冠，隨后的2月和3月延續(xù)了銷售火力，總銷售金額合計(jì)近2.48億。

位列榜單第二的是楚天都市·潤(rùn)園，確是荊州樓市獨(dú)一份的存在。它在城東板塊，是樓市行情中的代表樓盤，去年持續(xù)熱銷，摘得年度銷冠，今年一季度繼續(xù)延續(xù)熱度，總銷售金額也達(dá)到1.41億，目前銷售的已是二期。

如果從總銷售金額來看，同為中大豪盛開發(fā)商的楚天都市·御湖一品總銷售金額1.83億，可排至第二位，這個(gè)被列為荊州豪宅的項(xiàng)目，1.2w元/平的價(jià)格已屬天花板級(jí)別，卻能在一季度有這樣的銷量，著實(shí)讓不少人都驚訝了一把。

供應(yīng)，這是一個(gè)很重要的參數(shù)。

一季度總新增1346套房源，面積168729.38㎡，環(huán)比小幅度上漲約3.9%；其中住宅1158套，商業(yè)174套，辦公14套，來自6個(gè)樓盤，其中，僅鼎仁·荊蓉府是新盤。

整體新房供應(yīng)變化不大，雖總量有增，但單一住宅面小幅度下降，商業(yè)和辦公類房源要多一些。

最后再來看土地方面供應(yīng)，今年一季度終于回溫明顯了。新房和土地供應(yīng)相當(dāng)于市場(chǎng)的“糧倉”，去年全年土地市場(chǎng)冷淡，幾乎都是以去庫存為主，而在2022年上半年僅成交1宗土地，還是商服用地，自然今年的土地市場(chǎng)關(guān)注度格外高。

一季度的前兩個(gè)月土地市場(chǎng)仍是“零出讓、零成交”，直到3月土地掛牌增多，3月土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模上升，共掛牌出讓4宗土地。

從地塊性質(zhì)來看，住宅2宗，商服和批發(fā)市場(chǎng)各1宗，目前有3宗土地已成功出讓。

單元規(guī)劃調(diào)整，亦或是土地出讓性質(zhì)無不都反映著，隨著城市規(guī)劃提升，供地結(jié)構(gòu)也會(huì)隨之發(fā)生變化，純住宅用地越來越少，商住、綜合用地呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。

在今年這樣一個(gè)春意盎然的樓市環(huán)境中，2023年一季度的樓市，總體上是表現(xiàn)喜人的，至少紅盤表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異，給了很多人希望。

從樓市當(dāng)前現(xiàn)狀來看，已經(jīng)在逐步穩(wěn)定中，無論是銷售端、供應(yīng)端還是土地面來看，依然在持續(xù)發(fā)力，回暖的跡象也是較為明顯，“穩(wěn)”依舊是主基調(diào)。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?