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剛剛過(guò)去的人從眾“五一”小長(zhǎng)假，消費(fèi)市場(chǎng)無(wú)疑交出了一份靚麗的成績(jī)單。

根據(jù)荊州市文旅局公布的一季度文旅數(shù)據(jù)顯示，荊州一季度接待游客約1700萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入110.7億元，分別較去年同期增長(zhǎng)11.8%，9%。

再反觀房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，一季度樓市經(jīng)歷了平穩(wěn)的回暖趨勢(shì)，讓不少人對(duì)樓市恢復(fù)了一些信心。但從四月份銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市經(jīng)歷過(guò)短暫“小陽(yáng)春”后，仿佛踩上了一腳剎車。

一起來(lái)看4月樓市具體銷售數(shù)據(jù)。

成交情況

2023年4月新建商品房成交601套，成交面積6.44萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交522套，成交面積5.99萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7074元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降26.3%。

“與2022年4月同期相比，成交量略有降，但成交均價(jià)保持上漲?！?/span>

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，荊州樓市銷售表現(xiàn)較一季度的熱鬧景象有所回調(diào)。在此之前，也有不少地產(chǎn)專業(yè)人士表示，年后樓市的明顯升溫，是受到了前期積壓的需求密集釋放影響，后續(xù)市場(chǎng)活躍度有所回落，從而導(dǎo)致4月份銷售環(huán)比下行。

成交均價(jià)方面，相較于3月也有所下調(diào)。但與去年同期相比還是小幅抬升，主要由于目前性價(jià)比的剛需盤逐漸退潮，改善盤開始成趨勢(shì)。

非住宅成交79套，成交面積0.45萬(wàn)㎡，成交均價(jià)8778元/㎡，成交套數(shù)和均價(jià)環(huán)比上月小幅度上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)仍處于下降位?！?/span>

年初的時(shí)候就有人分析這波小陽(yáng)春不是猜測(cè)的市場(chǎng)回暖，而是季節(jié)性的回升，只不過(guò)因?yàn)槿ツ晗掳肽甑囊咔?，這種需要會(huì)在一季度釋放。

今年的樓市壓力不少，修復(fù)周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市行情于以往有著明顯的不同，從一些鼓勵(lì)力度上來(lái)看，降首付、將利率、給補(bǔ)貼，理論上來(lái)說(shuō)這些利好歷史罕見(jiàn)，放在以前的市場(chǎng)早就爆發(fā)了。

現(xiàn)在的市場(chǎng)很難回到過(guò)去那種火熱的趨勢(shì)下了，畢竟人口紅利以及需求規(guī)模這塊降低，所以，對(duì)于接下來(lái)的樓市不求能夠出現(xiàn)火熱的局面，能保持在一定的熱度水平上，且市場(chǎng)交易量進(jìn)入穩(wěn)定提升趨勢(shì)即可。

各區(qū)域表現(xiàn)

再來(lái)看4月各片區(qū)的情況。成交前三分別為中心城區(qū)、沙北片區(qū)和荊北片區(qū)。

其中，中心城區(qū)依靠御湖一品大熱盤蟬聯(lián)第一，沙北和荊北兩個(gè)區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)全市成交量的半壁江山。而城東和武德兩個(gè)片區(qū)排名緊隨其后，銷售與前三區(qū)域差距拉小。

不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下購(gòu)房者更注重于樓盤區(qū)位、品質(zhì)以及配套等要求，一些主城區(qū)域或者熱門區(qū)域，仍然會(huì)是更多購(gòu)房者首選，因此，這也是導(dǎo)致了區(qū)域成交一直都存在分化情況。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)住宅實(shí)現(xiàn)整體7074元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地

從4月住宅成交TOP10榜來(lái)看，合計(jì)總銷售金額2.81億元，同比上月減少近1.5億。

具體到成交TOP10樓盤上，位于中心城區(qū)的御湖一品繼續(xù)蟬聯(lián)本月銷冠，并且其均價(jià)12000元/平方米，是屬于荊州房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)。排名第二的鼎仁·荊蓉府成交量也很亮眼，作為年初剛開的新盤，連續(xù)每月成交上榜且都是前三位置，第三名的荊江之星，江景房是其很大優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)榜單我們可以看到，盡管整體市場(chǎng)有所回落，但改善樓盤仍具有一定的市場(chǎng)吸引力。

整體來(lái)看，隨著積壓剛性需求的逐步消化，4月份的市場(chǎng)熱度有明顯下降。在購(gòu)房者愈發(fā)理性、不盲目跟風(fēng)的現(xiàn)狀下，5月的荊州樓市走勢(shì)仍是未知數(shù)。

4月，荊州樓市總新增175套房源，面積約2.58萬(wàn)㎡，全部為住宅。此次新增供應(yīng)來(lái)自2個(gè)樓盤。

①鼎仁·荊蓉府（一期），9#樓，主要是住宅共108套；

②保利·公園壹號(hào)，3#、5#-13#、15#-17#，住宅別墅共67套。

從供應(yīng)量來(lái)看，比3月份供應(yīng)量有所下降，目前荊州新盤量很少，雖然住宅用地有拍賣，幾大熱門區(qū)域都分布著待入市新盤，但具體面市時(shí)間還是未知。

只能說(shuō)，等到這批新盤上新后，荊州各區(qū)域排名競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

4月份，土地共成交3宗地塊，其中含一宗住宅用地，位于沙北片區(qū)，另兩宗都為商業(yè)用地。

城市事件

【歐亞達(dá)·閱城】4月1日，“超市大贏家?幸福搬回家”閱城超市半價(jià)購(gòu)活動(dòng)。

【保利公園壹號(hào)】4月1日，“國(guó)寶情?中國(guó)心”主題征文大賽頒獎(jiǎng)儀式。

【世茂云筑濱江】4月8日，世茂云筑濱江舉行“濱江薈”啟幕儀式暨首批聯(lián)盟商家簽約儀式。

【荊州文旅】4月8日，“傳承創(chuàng)新 楚韻荊州”首屆楚文化節(jié)開幕暨重大招商項(xiàng)目簽約儀式；4月9日，2022中國(guó)電影大數(shù)據(jù)盛典。

【紀(jì)南文旅區(qū)】4月9日，電影活力小鎮(zhèn)奠基儀式在紀(jì)南文旅區(qū)舉行。

【城發(fā)·杏林苑】4月29日，城發(fā)·杏林苑城市展廳在荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開放。

【中大豪盛集團(tuán)】4月30日，為期3天的湖北省百萬(wàn)大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動(dòng)圓滿落幕。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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