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變化，樓市常態(tài)。

在變化中前行，是基本。

樓市冷暖，想來大家已感同身受。

從去年下半年到今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)一直煎熬中度日。糾結(jié)、無奈、痛苦，不管怎么樣，房子需求仍然存在，只是從前的房地產(chǎn)業(yè)的高光時刻一去不復(fù)返了。

年中已至，是時候做一個總結(jié)了。

今天，2022年荊州樓市上半年報正式出爐，看點(diǎn)如下：

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1、同比去年同期，荊州今年上半年新房量價齊跌。

2、區(qū)域銷售分化嚴(yán)重，外來房企占多數(shù)。

3、供應(yīng)和土地市場一片涼意，住宅“零突破”。

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銷售篇

荊州上半年商品房銷售6066套

樓市成交量是樓市熱度的直接體現(xiàn)，今年荊州樓市上半年調(diào)控頻繁。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1-6月荊州商品房銷售套數(shù)6066套，面積約66.56萬㎡，總成交金額達(dá)45億元。

其中住宅成交4896套，面積56.56萬㎡，成交均價6800元/㎡，成交金額38.46億元；

商業(yè)成交1170套，面積10萬㎡，成交均價6522元/㎡，成交金額6.54億元。

去年上半年，荊州新房成交7392套，成交均價7351元/㎡。

實事求是地講，今年上半年荊州新房成交量并不理想，同比下降33.8%，成交均價也有所下降。

供應(yīng)量方面，今年上半年荊州1821套住宅上市，面積159801.89㎡，相比去年同期的6075套，同樣大幅下降，供需兩端都呈低迷狀態(tài)。

2022上半年從每月銷售套數(shù)上來看，同比近4年，每月都在下降。

整體來看2022年每月銷售套數(shù)，其實相對來說還較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)驟升驟降，如果硬要看銷售峰值，是出現(xiàn)在剛過去的6月份，6月中旬荊州印發(fā)了“房十條”樓市措施，堪稱荊州新政之最。

“房十條”其中就有五條是針對購房者，涉及首付、公積金、貸款利率、契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼，一定程度上減小了購房者壓力。

有數(shù)據(jù)顯示，“房十條”頒布后的半個月，也就是6月14日—30日期間，荊州城區(qū)住宅銷售備案806套，面積9.21萬㎡，很明顯可以與前幾月全月銷量比拼了，說明了樓市措施下刺激了購房者的需求，為成交量成功造勢了一把。

從成交均價上看，相較于2022和2021年的成交均價，2022年受到大環(huán)境影響，荊州住宅價格下降明顯，但每月指數(shù)還是平穩(wěn)的，現(xiàn)階段房價基本已經(jīng)觸底，并沒有繼續(xù)下降的空間，畢竟還要考慮到地價和成本問題。

并不排除，隨著樓市措施推進(jìn)，未來房價也許會反彈。

區(qū)域篇

荊州上半年區(qū)域銷售及TOP10榜

再來看各個區(qū)域的銷售情況，荊州城區(qū)樓盤被分為：荊北片區(qū)、沙北片區(qū)、中心城區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、紀(jì)南文旅區(qū)、關(guān)沮新城區(qū)、荊州高新區(qū)。

從銷售套數(shù)來看，荊北和沙北僅1套只差，這兩個區(qū)也一直都是購房者心中的熱門區(qū)域，近十年的城市發(fā)展重心，受到的關(guān)愛格外多，城市基建一個接一個落地，自然吸引越來越多開發(fā)商進(jìn)駐。

因此，這兩個區(qū)基本上占據(jù)荊州樓市銷售的“半壁江山”。

排第三的城東片區(qū)熱度也不低，整體區(qū)域價格低于其他片區(qū)，加上城市向東進(jìn)的戰(zhàn)略下，復(fù)興大道、荊州機(jī)場、學(xué)校等，提升整體區(qū)域性價比，尤其受剛需購房歡迎。

而武德片區(qū)和中心城區(qū)銷量也相差不大，這兩個區(qū)算是荊州老城區(qū)了，各個配套措施必然是齊全的，居住人口也是多的，從土地角度來看，老城區(qū)的地塊價值自然很高，但老舊小區(qū)多，新房很少。

板塊如若有新面孔，自然是紀(jì)南文旅區(qū)和關(guān)沮新城區(qū)，前者是大力發(fā)展旅游業(yè)而衍生出的新區(qū)，后者是城市繼續(xù)北擴(kuò)而劃出來的新區(qū)，這兩個區(qū)新盤都很少，購房者的選擇空間有限。

價格層面上，荊北和沙北兩個熱門板塊房價有所回落，高峰值是“8字頭”甚至直逼“9字頭”，去年下半年開始荊北部分樓盤價格回落至“7字頭”，今年基本上兩個區(qū)都到了“7字頭”。

而其他幾個區(qū)，相較于去年價格同樣有所下調(diào)。另一點(diǎn)，紀(jì)南文旅區(qū)，荊州高新區(qū)以及關(guān)沮新城區(qū)都有別墅在售，會拉升整體均價。

接下來看看荊州樓市上半年成交TOP10榜，以銷售面積排名。

對比往年數(shù)據(jù)，2022年荊州房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)確實不好看，無論是純新盤入市，還是各樓盤推貨量都不如往年。

而就單個樓盤來說，穿梭在荊州各大樓盤里就會發(fā)現(xiàn)，荊州市場分化明顯，前十個樓盤商品房總銷量占據(jù)整個上半年約55%，一面是紅盤依舊熱鬧，熱門區(qū)域競爭激烈，一面是部分區(qū)域樓盤干脆躺平，置業(yè)者反而愈發(fā)將這些樓盤退出置業(yè)選擇里。

我們再來看銷售前十的房企，按照銷售面積排列，依次為中大豪盛、保利、金科、世茂、碧桂園、領(lǐng)地、湖北新界、荊堤、中建三局、金輝。

榜首依然是中大豪盛，荊州本土龍頭房企，開發(fā)項目多，目前也有楚天都市·信園、潤園、御湖一品3個項目在售，分布荊北、城東和中心三個片區(qū)。

第二名房企為保利，也是知名央企，目前主要是紀(jì)南文旅區(qū)的保利公園壹號在售，項目規(guī)模大，武德的保利堂悅目前已處于清盤階段了。

除了榜單前兩名，余下榜單中的就有5位是外來房企，且還是在國內(nèi)排名前列的品牌名企。

湖北新界是以文化旅游項目帶動地產(chǎn)開發(fā)，目前荊州海洋世界水上樂園、小梅沙海洋館營業(yè)中，三期冰雪王國正在建設(shè)中，地產(chǎn)項目包含了高層、疊墅和別墅，多產(chǎn)品類型選擇。

另，荊堤和中建三局均為國企，荊堤主業(yè)是水利工程，地產(chǎn)開發(fā)項目并不多，我們熟知的早些年開發(fā)的南湖頤景，現(xiàn)階段在售新項目是沙北的華夏明院。

而中建三局主業(yè)是建筑，開發(fā)的項目有荊州之星以及政府工程建筑項目。

新增篇

荊州上半年商品房總供應(yīng)1961套

今年上半年荊州樓市供應(yīng)有點(diǎn)緊，銷售大于供應(yīng)，房子不夠賣了。

2022年1-6月，荊州商品房總供應(yīng)1961套房，面積約220556.49㎡，其中住宅供應(yīng)1821套，面積約211435.09㎡，商業(yè)供應(yīng)140套，面積約9121.4㎡。

和去年同期相比（2021年新增6075套房，69.89萬㎡），今年總供應(yīng)套數(shù)同比下降67.7%，面積同比下降68.4%，兩者雙雙下降。

很明顯，整體供應(yīng)量驟降，沒有新房入市，銷售的都為現(xiàn)階段庫存房源，再結(jié)合上半年的銷售數(shù)據(jù)，樓市去化周期不足一年。

都知道，房地產(chǎn)供應(yīng)都有自己的周期，一般開發(fā)商從拿地到入市差不多需要一年左右，而今年上半年住宅土地零成交，去年全年也僅4宗，入市新增的供應(yīng)就更少了，所以樓市上半年以去庫存為主，去化加速。

對于購房者來說，買房可選擇性大大減少，如果下半年還沒有新房源入市補(bǔ)上，供應(yīng)可能會進(jìn)一步縮減，那么未來可能會出現(xiàn)無房可賣現(xiàn)象。

土地方面，上半年僅1宗商業(yè)地塊成交，位于西干渠南側(cè)，地塊面積5972.52㎡，最終成交價1900萬，由美年奧亞（荊州）健康管理有限公司拍得。

總結(jié)

2022年已進(jìn)入下半年，盡管上半年樓市經(jīng)歷了市場低迷期，但是隨著政策導(dǎo)向的利好，降息、降首付等關(guān)鍵詞，可以看出各地“因城施策”的政策力度，展現(xiàn)出“穩(wěn)樓市”的定力和決心。

因此，樓市重塑信心只是需要時間罷了，對市場層面的冷暖，一定要習(xí)慣與淡定。

最后，下半年樓市行情，能否否極泰來，我們拭目以待！

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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