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剛需，樓市中弱勢一方，同時也是樓市中的一支主流，對樓市和當(dāng)下房價有著固執(zhí)而堅定的看法。

雖然對于現(xiàn)在的荊州樓市而言，市場在售樓盤逐漸偏向于大戶型，大部分置業(yè)者也更傾向于掏空錢包而選擇較大的戶型，但是市場的真實(shí)需求是不容忽視，仍有很多人預(yù)算并不多，在購買首套房的時候，會多方考慮。

今天這篇文，很適合給剛需們一些參考和指導(dǎo)。

1.分化的地價，讓剛需慌了？

如果說剛需有焦慮，那不得不說荊州樓市的兩極分化。

從3K甚至直逼4K的地價，項(xiàng)目就開始自動形成了一個檔次，它們的前程都是奔向8K+的房價，以及極致的改善產(chǎn)品。

先看這份2012年至今土地出讓樓面價TOP10榜單，近十年來荊州不止出讓了這10幅「超3K地塊」。

于是，這些高價拿地的項(xiàng)目，定價和產(chǎn)品設(shè)計同樣遵循了「高」字，都十分默契地絞盡腦汁抬高逼格，恨不得廣告語都打上一句「我就是高大上」。

稍熟知荊州樓市的朋友，大概略知一二，就上述TOP榜單里面的樓盤，要么帶著別墅、洋房，即便是高層，也因有高鐵、學(xué)校、新區(qū)等多重優(yōu)勢，讓它們在眾多樓盤中更為顯眼。

所以，這些樓盤均價也大多在8K左右，有的甚至更高。

剛需們是“又愛又恨”，高地價下，房價哪里還有下降空間，保持穩(wěn)定不上漲已是極好。

“荊州改善類樓盤越來越多，我還買得起房嗎？”來自剛需的靈魂發(fā)問。

那么，話題繼續(xù)，荊州剛需買房要怎么選，請各位接著往下看。

2.

荊州在售41盤，剛需可挑這里

近幾年，荊州整體均價繼續(xù)往上走，目前已經(jīng)維持在8K+/平，加上大戶型盛行，小戶型逐年減少，這讓剛需可挑選的樓盤越來越少。

目前荊州在售樓盤41個，首付在20萬以內(nèi)樓盤僅10個左右，在中心、沙北、荊北炙手可熱的區(qū)域，低價房源幾乎絕跡，也只能從二手房里淘一淘。

剛需可挑選的大都集中在城東、城南和荊州高新區(qū)，這幾個板塊的均價都在6K左右。

▲ 以首付20萬整理，不完全統(tǒng)計（具體以售樓部為準(zhǔn)）

城東片區(qū)

“城市東進(jìn)北擴(kuò)”方針下，城東板塊的優(yōu)勢一直都在，只是在前幾年被沙北、荊北新區(qū)光芒壓制，稍顯低調(diào)。

房姐之前寫過好幾篇關(guān)于城東買房，當(dāng)時送給很多買房人的一句話“如今不要瞧不上，小心以后高攀不上”。

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暗戳戳的提醒剛需，城東板塊是個好選擇，臨近中心城區(qū)、居住氛圍濃厚，房價相對便宜，怎奈還是有很多人心有不甘。

去年年底復(fù)興大道通車，荊州機(jī)場通航，這種幾年一遇的荊州交通大事件，足足讓荊州人興奮了一個多星期。

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而這兩個大交通變革也讓城東板塊優(yōu)勢再次被放大，更多購房者的目光開始投向這里，有剛需、剛改，也有改善。

板塊內(nèi)在售樓盤不算多，但可選性還是很大的，產(chǎn)品類型已經(jīng)覆蓋了高層、洋房、別墅，因?yàn)橛性缧┠昃烷_發(fā)的樓盤，所以戶型也不會太大。

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加上價格上，城東目前整體毛坯在6K元/平左右，個別盤洋房在8K元/平左右，對于資金不太充裕的人來說上車更容易些。

• 金源世紀(jì)城一二期基本是尾盤在售，所售房源無幾，主要在賣177㎡空中別墅，現(xiàn)房銷售，新地塊文瀾府目前還沒有動作；

• 楚天都市·潤園是板塊內(nèi)紅盤，銷量一直排前，目前在售高層和洋房兩種產(chǎn)品，高層面積從88到127平，均價6500元/㎡，洋房面積從120到137平，均價8000元/㎡；

• 當(dāng)代閱MOMA的9#樓10月16號就要發(fā)售，還會有特價房源放出；

• 恒隆·時光里、望江國際和湘荊國際城都是有幾年的盤了，其中恒隆的住宅也基本售完，現(xiàn)在主推的是公寓和它的商業(yè)部分，公寓均價5500元/㎡，望江國際和湘荊國際城戶型段會偏小，總價低。

城南片區(qū)

無論是規(guī)劃還是兌現(xiàn)能力，城南板塊都是眾多板塊中成長性較差的一個，關(guān)注度自然也沒那么高。

而它最近上的一次“荊州地產(chǎn)熱搜榜”，還是在去年11月，因?yàn)橐蛔谕恋爻晒ε馁u。

要說土地事件放在任何一個板塊都是熱點(diǎn)，城南能夠引起市場轟動，正因它至少有五年沒有土地拍賣了，顯得尤為新奇。

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隨之，政府也公開了城南板塊未來發(fā)展規(guī)劃方案，在原來規(guī)劃上進(jìn)行了調(diào)整，以住宅+商業(yè)為主。

只是，目前城南板塊新房很少，僅有世茂長投云錦和龍城怡景園兩個在售，剩余基本上都是老小區(qū)，價格方面都在5K元/㎡左右，單看價格還是很香的，比較適合剛需。

• 世茂長投云錦，主要在賣98-136㎡實(shí)景洋房，價格49xx元/㎡起；

• 龍城怡景園尾盤狀態(tài)，價格5900元/㎡。

荊州高新區(qū)

同樣享受到復(fù)興大道紅利的還有高新區(qū)板塊。

從西向東貫穿全程，西面就是高新區(qū)，打通與荊北、沙北、中心和城東板塊的聯(lián)系。

茶余飯后，人們多少對「沙北規(guī)劃」「荊北規(guī)劃」，以及「城東規(guī)劃」進(jìn)行探討和詢問，但「荊州高新區(qū)」卻鮮少被人提及，它的處境就好像被人遺忘般。

其實(shí)，在城市規(guī)劃中它的地位還是很重要的，高新區(qū)是政府號召“產(chǎn)城融合”生態(tài)宜居概念的代表之一，既有產(chǎn)業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，又帶生活區(qū)的構(gòu)造。

只是高新區(qū)這幾年新盤數(shù)量一直不多，住宅方面以聯(lián)投國際城為主，它2012年就進(jìn)入荊州市場了，算得上是老盤了，直到去年才加入新鮮血液武漢城建·電建|荊韻；商業(yè)方面，陸續(xù)有卓爾城、兩湖綠谷和中農(nóng)聯(lián)入駐。

即便如此，和它9年建設(shè)發(fā)展也不太匹配，但是今年高新區(qū)終迎來一系列項(xiàng)目落地。

產(chǎn)業(yè)方面持續(xù)多面開花，錦欣水產(chǎn)品批發(fā)市場，江漢平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等多項(xiàng)目有序推進(jìn)；配套方面，荊州高新區(qū)綜合醫(yī)院也發(fā)布報建公告。

也許，荊州高新區(qū)，還需要更多時間沉淀。

• 聯(lián)投國際城，產(chǎn)品類型十分豐富，包含高層、洋房、別墅，另還有臨街商鋪在售，高層面積從87到150㎡，均價5700元/㎡；別墅和洋房的面積段要大一點(diǎn)，從120到160㎡，均價12000元/㎡，相較于其他區(qū)域總價都要低很多了；

• 武漢城建·電建|荊韻，是雙國企樓盤，是荊州目前市場上比較少見的，面積從98到123㎡，價格方面4600元/㎡，總價低，對剛需來說非常友好。

3.

剛需撿漏，可以這樣買

距離2022年不到3個月，剛需該觀望還是趁早出手？

實(shí)際上，今年以來樓市壓力很大，市場的天平已經(jīng)偏向于買方市場，開發(fā)商比購房者更難。

所以剛需置業(yè)記住兩點(diǎn)就好，一是買房趁早，這本就是剛需應(yīng)有的共識，畢竟你有強(qiáng)烈居住需求，而房價不等人。

二是挑性價比，優(yōu)先考慮配套密集或成熟板塊，尤其是房價洼地，它決定了你日后通勤成本和生活便利度，選有潛力板塊，以后換房相對更容易，在戶型選擇上優(yōu)先考慮N+1，哪怕預(yù)算少，至少住的舒服。

余下的，用排除法就知道該怎么選了吧，總之貨比三家準(zhǔn)沒錯。

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如今荊州房價平穩(wěn)，市場儼然更進(jìn)一步向剛需傾斜。

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進(jìn)入2021年最后一季度，荊州不少樓盤優(yōu)惠促銷手段還在繼續(xù)，其他板塊均價雖高，碰到小戶型特價房源放出，剛需就要學(xué)會撿漏了。

End

微信編輯 | 荊州房姐?

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