飯桌上，和某項目置業(yè)顧問聊起荊州幾種在賣的項目產(chǎn)品，聊到高端豪宅、別墅洋房扎堆進入市場，羨慕的口水從打工人的嘴角流了出來。

“高端住宅是大趨勢……”

“幾年前來看小戶型的多，現(xiàn)在清一色的看大戶型。”

“以前需求是100平封頂，現(xiàn)在是100平起步，更不要說豪宅、洋房，真是時代變了！”

驀然回首，房姐近半年盤點過的新樓盤們，果真是改善性居多，滿屏色彩斑斕。曾經(jīng)隨口掛在嘴邊，守住市場屹立不倒的“剛需”則潛移默化，離我們似乎已經(jīng)有二三個年頭那么遠了。

剛需客戶去哪里了？荊州偌大的居住市場，人人都已經(jīng)安家置業(yè)了嗎？

自2010年前后，棚戶改造提上日程，2014年拆遷改造大規(guī)模啟動，無房可住成了2萬荊州市民共同面臨的尷尬處境。

“找到住處沒”成了時下頻次最高的問候語。

房屋買賣，以二手房交易市場為例，在2015年井噴式地爆發(fā)增長，火熱盛況持續(xù)了兩年才逐步回歸歷史水平。

新房市場更不用說，樓市全線飄紅，庫存房源被一掃而空。

尤其是90平內(nèi)的小三房功能性戶型，堪稱荊州當時主推的網(wǎng)紅級產(chǎn)品：兩房變?nèi)浚瑧粜腿希?span style="caret-color: #ff0000;">戶戶有贈送，一家三口輕松置業(yè)！

為滿足剛需客群，樓盤更是在建筑設(shè)計環(huán)節(jié)直接晉級一個版本，專業(yè)規(guī)劃，明星產(chǎn)品，一切都只為擊中剛需客戶看中性價比的心理。

產(chǎn)品線的升級，意味著市場和購房需求的升級。當市場不再主打精致小三房，推崇舒適、奢闊、府邸之云，買方市場是否真的不再有“剛需”需求？

/曾經(jīng)炙手可熱的90平內(nèi)小三房戶型

還是以房姐身邊的親朋為例：

客戶1：鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)荊州，被荊州當時平均7800元/㎡的價格攔住，無奈考慮二手房；然而二手房缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，價優(yōu)的均為無電梯且頂樓為多，最終遺憾放棄，在鄉(xiāng)下自建用房。

客戶2：為孩子讀書，關(guān)閉外地門店返回荊州安家（首選學(xué)區(qū)房），因首付成本過高，在購房支出和生意支出之間選擇了后者，先以租房解決安置問題，待生意步入正軌后，才考慮買房。

所以，“剛需”市場并非沒有，只是因為門檻過高，或途徑的擴展，被切割成了零零碎碎。

房子一直是老百姓千百年來心心念念的頭等大事，改善住房固然火熱，但剛需住戶的聲音也依然存在，不可不聽。

好在，荊州仍然有少數(shù)在售的剛需性（或含剛需性產(chǎn)品的）樓盤，極具性價比，房姐特意篩選出來，供有需求的朋友參考。

注：剛需性樓盤或產(chǎn)品，主要根據(jù)產(chǎn)品面積大小，產(chǎn)品的功能性，剛需產(chǎn)品在項目中的占比，以及其價格等進行劃分，具體如何區(qū)分“改善”和“剛需”，房姐會另開文章跟網(wǎng)友們細說，以下僅供參考。

沙北固然紅火，單價直逼萬元大關(guān)，但并非沒有剛需性樓盤。

??東都怡景：交通方便，商圈小學(xué)公園配套齊全，89-140㎡全面段戶型，剛需加改善，均價6200元/㎡，性價比極高；

??鼎仁·公園雅集：開盤在即，主打面積100-130㎡三房四房，偏改善，交通便利，公園、吾悅廣場、紅門路小學(xué)近在咫尺。

歷經(jīng)8年建樹，東區(qū)已經(jīng)日臻成熟，加之飛機場通航，將交通利好拉向東區(qū)，其性價比一躍位居荊州之首。

??金源世紀城·文淵府：暫做咨詢，前期開發(fā)產(chǎn)品均價5300元/㎡（供參考），體量大，發(fā)展日趨醇熟；

??楚天都市·潤園：均價約6800元/㎡，88-140㎡三房四房，偏改善，東區(qū)品質(zhì)標桿，高性價比；

??湘荊·國際城：85-120㎡全面段戶型，兩房多，剛需樓盤（尾盤），均價5880元/㎡；

??歐亞達·閱城：建面46-122㎡全面段戶型，交通便利，公園住區(qū)，均價5500元/㎡。

三大中生代板塊之一，歷經(jīng)10年發(fā)展，生活氛圍日臻成熟。

??海倫堡·玖悅府：近城際空間站，商圈學(xué)校高鐵醫(yī)院各項配套齊全，生活氛圍醇熟，99-137㎡三房四房，偏改善，均價7000元/㎡。

??龍城·怡景園：主打87-120㎡三房，剛需加改善，均價5900元/㎡，位于西門外600米處，配套齊全；

??世茂長投云錦：98-132㎡全面段戶型，偏改善，均價5500元/㎡，準現(xiàn)房，交通方便，性價比高。

一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園。隨著市民生活水平提高，改善型住房難免備受關(guān)注，然剛需產(chǎn)品也不應(yīng)被市場遺忘。

房姐的愿望是：居者有其屋！耕者有其田！勤者有其業(yè)！勞者有其得！

■?今日話題??■

# 這些樓盤有沒有你的菜？#