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宅家、戴口罩、勤洗手、多通風(fēng)、假期延長...差不多快成為標(biāo)配了，畢竟，誰都不知道疫情會何時席卷重來。

比如，這個十月我們被迫迎來延長假期，即便目前出行已不受限制，但我們還是要經(jīng)歷兩天一檢、社區(qū)登記、掃碼、測體溫，日常出行約束成了兩點一線。

如果這么自覺的換成房子的標(biāo)配，多好！

但，會有人擠出時間去看房嗎？房子還好賣嗎？

即便沒有十月的“口罩事件”，2022年荊州樓市的整體氛圍，同樣讓人感覺些許涼意，其中土地市場更為明顯，而這個土地供應(yīng)是直接關(guān)系到后期市場住宅供應(yīng)的。

根據(jù)統(tǒng)計，今年上半年荊州土地市場僅掛牌2宗土地，1宗成功出讓且還是商業(yè)用地，地塊位于西干渠南側(cè)，地塊面積5972.52㎡，最終成交價1900萬，由美年奧亞（荊州）健康管理有限公司拍得，出讓方式是通過網(wǎng)上掛牌。

和去年同期相比，減少了8宗，而住宅用地今年上半年是零成交，與前兩年相比可以說是斷崖式減少。

土拍頻次的減少，就意味著未來一兩年內(nèi)純新盤將會減少。

根據(jù)房姐統(tǒng)計，今年僅有1個新盤亮相，但截至目前也還沒有入市銷售，因此今年幾乎是沒有新盤的，基本上是老盤加推。

樓市都是環(huán)環(huán)相扣，土拍-供應(yīng)-成交-房價，任何一個變化，在樓市都會激起千層浪。

以上兩個降幅都不太好看，不禁會好奇：荊州還有新盤在路上嗎？早前成交的新宅地項目，建設(shè)進展又如何了？

【全市】

個別2020年成交宅地仍未入市

于是，房姐統(tǒng)計了荊州2020年至今，拍賣出去的宅地情況，發(fā)現(xiàn)目前荊州還有個別2020年成交的新住宅仍未入市。

而2021年出讓的宅地，一半已經(jīng)進入動工狀態(tài)，還一半項目動作迅猛，進展已經(jīng)“趕超”前兩年成交的宅地。

至于各片區(qū)具體情況如何，我們繼續(xù)往下看。

【城東片區(qū)】
新供宅地不多，項目后續(xù)動作淡靜

城東片區(qū)近三年供出的宅地并不多，截止目前共有3宗，主要是中大豪盛地產(chǎn)、金源二期和恒大。

除了中大豪盛開發(fā)的楚天都市·潤園在售，其余兩宗地塊未有進一步動作。

2020年競得地塊開發(fā)金源世紀(jì)城二期項目，規(guī)劃在網(wǎng)上也有公布，項目名「金源世紀(jì)城文淵府」，總用地面積54896.7㎡，共14棟26層住宅樓。

但是按照公示時間，項目早過了計劃開工時間，目前也還沒有進一步消息，不過面市也只是時間問題。

另一宗地塊是恒大地塊，在恒大爆前，荊州人還是有所期待的，畢竟競得該地塊同年，恒大一口氣拿下4宗地塊。

緊接著關(guān)于該地塊的基本規(guī)劃也已公示，據(jù)悉是恒大綠洲項目，總建筑面積344426.91㎡，包含商品住宅、保障性住房、沿街商業(yè)、活動中心、幼兒園等，后來項目停工至今，未有進一步消息。

【荊北片區(qū)】
部分新盤已入市，但有盤拿地2年仍未開售

來到荊北片區(qū)方面，可以見到，近3年時間，區(qū)域是供出了3宗宅地。其中有1個項目動作迅速，「碧桂園·星樾」入市在售，也是碧桂園·央璽的二期項目，連續(xù)幾個月銷量看，該樓盤銷售狀態(tài)也不錯。

不過，也可以看到，與碧桂園同年拿地的荊州當(dāng)代城ΜΟΜΛ項目，拿地至今也有近兩年時間，根據(jù)規(guī)劃顯示總占地面積約21萬㎡，分四期開發(fā)，總住宅3563套，商墅套數(shù)120套，是綜合了住宅，商墅，底商，社區(qū)幼兒園等于一體的綠色科技旗艦生活城。

但目前還未入市，不過旗艦生活體驗中心已開放，具體開盤時間暫不確定，預(yù)計推出戶型約89-128㎡，從舒適性三房到改善型四房。

【沙北片區(qū)】
住宅悉數(shù)在售，還有新盤可期待

沙北片區(qū)內(nèi)的樓盤一直以來都深受購房者追捧，在該區(qū)拿地項目動作基本上都很快，比如2020年誕生的兩個市場“寵兒”，其中鼎仁公園雅集目前基本售罄，另一個項目華夏·明院的樓面價在2020年排行第二位，目前處于火熱銷售中。

雖說這兩宗地塊面積都不大，但都處于大熱的沙北新區(qū)，競爭必然激烈，所以從拿地伊始就受關(guān)注。

從目前區(qū)域銷售來看，沙北整體供貨量不足了，從之前的區(qū)域銷售前列跌至倒數(shù)，都與供應(yīng)量有很大關(guān)系。

不得不說，片區(qū)內(nèi)新盤還是頗有看頭。

近3年，沙北出讓宅地也不算多，5宗左右。除了恒大地塊和已入市的兩個項目，目前也只剩鴻基地產(chǎn)和9月剛成交的地塊還可以期待一下。

如鴻基公元御府，總建筑面積16.8萬㎡，其中住宅面積約12.73萬㎡，商業(yè)約0.22萬㎡，配套約0.35萬㎡，預(yù)估會有10棟樓左右，只是目前項目外展廳已開放，還處于前期階段。

另一個值得期待的，9月剛剛成交的地塊，由鼎仁集團拿下，位于明珠大道與江漢北路交匯處，吾悅廣場一路之隔。

鼎仁集團早幾年就在石首、公安開發(fā)了多個項目，鼎仁公園雅集是首入荊州主城，而該宗土地將開發(fā)「鼎仁·荊蓉府」項目，預(yù)計面積約99-120㎡三房，125-142㎡四房。

ˉ 宗地位置

期待沙北兩個新盤的表現(xiàn)。

土地就是“糧倉”，土地的供應(yīng)牽動著市場。

其實，不僅僅是今年荊州土地市場冷淡，近3年的土地掛牌量和出讓量都呈斷崖式遞減，這就有一半概率確定新盤量會少，當(dāng)然也與這幾年市場大環(huán)境有關(guān)。

綜上所述，雖說整體期待的新盤不多，但除了個別新盤沒有進展之外，大部分項目還是有序推進中，持續(xù)發(fā)聲。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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