中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心曾通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)和問(wèn)卷網(wǎng)，曾對(duì)1873位年輕人進(jìn)行調(diào)查。結(jié)果顯示，66.9%的受訪者畢業(yè)入職后租房居住。

　　然而，就近租房難、虛假宣傳、中介費(fèi)過(guò)高等，也成為租房“三大難點(diǎn)”。所以，對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，租房并不比買房輕松，反而要承擔(dān)更多的未知風(fēng)險(xiǎn)。

　　“購(gòu)房年輕化”一度是網(wǎng)絡(luò)、媒體的熱議話題，物價(jià)、房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，也間接促使年輕人越來(lái)越早的走上買房之路，在大多數(shù)人看來(lái)，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)富不貶值的可靠途徑。另一方面，在眾多家長(zhǎng)眼中“買房才能成家立業(yè)”。

　　但是，目前房?jī)r(jià)雖然有所回落，但仍然處于高位，對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)還是高到令人發(fā)指。

　　那么，怎樣用最少的錢挑到最合適的房子，把有限的預(yù)算發(fā)揮最大，是當(dāng)下年輕人買房最要緊的事。

　　所以，選房是需要一定技巧的。

技巧一：“大而遠(yuǎn)”or“小而近”

　　年輕人一般都會(huì)面臨預(yù)算的問(wèn)題，買房不得不量力而行，不同等級(jí)的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)：

　　一線城市：近郊地鐵盤(pán)，上班通勤時(shí)間45分鐘以內(nèi)，一般不要距離中心15公里以上；

　　二線城市：四環(huán)以內(nèi)，有地鐵正在建設(shè)或者是規(guī)劃中，還有核心產(chǎn)業(yè)支撐的新區(qū)；

　　三四線城市：自住為主，要盡可能的選擇市政府附近，或者是瀕臨城市主干道的房子。

　　每個(gè)城市，距離CBD越近，那么房子的必然是更能保值和增值，另一方面，越近價(jià)格也會(huì)越貴，并不是每個(gè)人都能買得起最核心地段，大家在買房的時(shí)候要根據(jù)自己的購(gòu)買力有所取舍，盡量符合自己的標(biāo)準(zhǔn)去選擇。

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　　此外，有不少購(gòu)房專家會(huì)鼓勵(lì)年輕人買房要買在單位附近，從原則上來(lái)說(shuō)，市中心的房子是占據(jù)了重要的位置和資源的，距離地鐵站近，靠近購(gòu)物中心，通勤成本低等等。

　　但是，這些對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)并不是很適用！

　　其一，年輕人本來(lái)購(gòu)房的預(yù)算就是有限的，錢更應(yīng)該花在刀刃上。成熟區(qū)域的房?jī)r(jià)高，已經(jīng)透支了大部分的房?jī)r(jià)預(yù)期，增值空間??；其二，大部分的年輕人的特點(diǎn)是時(shí)間多、不值錢，前期用作通勤的時(shí)間和低預(yù)算來(lái)?yè)Q取首套房的升值空間，何樂(lè)而不為？

技巧二：“大戶型”or“小戶型”

　　對(duì)于那些初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，會(huì)傾向于用有限的錢去買靠近市區(qū)的房子，往往會(huì)“犧牲”面積；或者是暫時(shí)不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，就會(huì)選擇小戶型。

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　　但是，小編建議能夠買大戶型就盡量不要買小戶型。

　　其一，小房子沒(méi)有購(gòu)買價(jià)值，一個(gè)一室一廳或者是兩室兩廳的房子，當(dāng)你結(jié)婚、生小孩之后，就不會(huì)在想住了，因?yàn)榭臻g有限，只能換房，但是在段時(shí)間內(nèi)暴漲的行情已經(jīng)過(guò)去了，而且現(xiàn)在的房子不是想要轉(zhuǎn)手就能夠立馬轉(zhuǎn)出去的，最后要么就是被套牢，要么就是虧本出售。

　　其二，現(xiàn)在限貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為了小戶型而犧牲掉首貸的資格，等你想買回更大的面積，總價(jià)會(huì)更高，但是你已經(jīng)變成二套房貸，首付也要上漲，到那個(gè)時(shí)候你確定能夠負(fù)擔(dān)得起嗎？

　　所以，珍惜首貸資格，盡量選擇大戶型，不要為了眼前的輕松，而造成未來(lái)長(zhǎng)久的痛惜。

技巧三：貸款怎么選？

　　第一，貸款越多越好。

　　第二，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

　　第三，公積金優(yōu)先于商業(yè)貸。

　　第四，等額本息比等額本金更有優(yōu)勢(shì)。

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　　首先，為了把首貸福利用盡，而且最大限度的保證購(gòu)房后生活質(zhì)量不被影響，貸款越多越好。

　　其次，貸款年限也是越長(zhǎng)越好。貸款年限越長(zhǎng)，意味著每月的還款額度便越低。如果選擇了10年或20年期的會(huì)少付大筆利息，但是，代價(jià)也是相當(dāng)?shù)?，還款的壓力也會(huì)大好幾倍。收入的很大一部分都要填進(jìn)去，當(dāng)前和近幾年的生活品質(zhì)都被綁架，最要緊的是，低收入低積蓄，會(huì)大大延后你買下一套房的時(shí)間。而且，放眼周圍的人，幾乎很少在30年之后才還清貸款。大部分人在5-10年的時(shí)候就換房或者二次置業(yè)了，利息只是空頭數(shù)字，并不是無(wú)底黑洞。

　　第三，公積金優(yōu)先于商業(yè)貸。這個(gè)大家都知道，公積金利率比商業(yè)貸低很多，同樣貸款年限，公積金的利息總額一般比商業(yè)貸少三分之一甚至更多。但是，公積金貸款只是面向公積金繳存對(duì)象，所以如果有可能，創(chuàng)造條件也要買公積金，而且要多買。

　　最后，對(duì)于還款方式，我建議，年輕人應(yīng)該選擇等額本息。

　　等額本金的利息少的本質(zhì)是，剛從銀行借的錢，又每個(gè)月大額還回去了，貸款本金逐年減少，所以計(jì)息才會(huì)少。

　　我們的原則是，銀行的錢能借越多越好越久越好，本來(lái)年輕人的年齡優(yōu)勢(shì)明顯，工作正在上升期，未來(lái)的還款能力肯定比現(xiàn)在強(qiáng)，而人民幣是逐步貶值的，沒(méi)有必要犧牲相對(duì)值錢的現(xiàn)金流。

　　當(dāng)然，大部分買房不是一個(gè)非黑即白的極端選擇，遠(yuǎn)和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，你都可以根據(jù)自己的需求去找一個(gè)最佳平衡點(diǎn)。

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