為什么要買房子

一，首先有一點(diǎn)要明確：為什么要買房？

投資還是自??？上學(xué)還是落戶？不同訴求邏輯不同。

如果是自住盤，需要考慮通勤距離、居住舒適度、樓盤新舊、學(xué)區(qū)如何，物業(yè)管理是否跟得上。

如果是投資盤，問(wèn)題只有一個(gè)，收益最大化。

換句話說(shuō)，只要考慮“會(huì)不會(huì)漲”，其他統(tǒng)統(tǒng)不用管。

二，對(duì)比多看。每個(gè)房子的整體品質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量、園林和物業(yè)的水平，甚至去一些成熟小區(qū)看看。?

本土房企的項(xiàng)目和知名房企的三四線項(xiàng)目，更需要好好對(duì)比，不要帶著慣性品牌邏輯，就輕易下定論。?

最后一點(diǎn)很重要，少?zèng)_動(dòng)，試想一下，踩盤、看房、家庭會(huì)議、下定、簽合同……這樣一個(gè)繁瑣的買房過(guò)程，想在春節(jié)假期之間完成，基本是不可能的。

千萬(wàn)不要趕時(shí)間，沖動(dòng)消費(fèi)，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。

選擇什么區(qū)域

每次有網(wǎng)友問(wèn)到房產(chǎn)投資，都會(huì)在一個(gè)問(wèn)題上糾結(jié)，荊州9個(gè)區(qū)域板塊，到底哪一個(gè)最好？

9大板塊的分析這里不再贅述，想了解的網(wǎng)友點(diǎn)擊藍(lán)字：五分鐘，了解荊州人的買房地圖！

?我的建議：要么選擇潛力新區(qū)、要么選擇主城內(nèi)，二手房盡量買毛坯。

其實(shí)就是一個(gè)問(wèn)題，計(jì)劃持有期是多久？著不著急變現(xiàn)？是單純投資，還是考慮前幾年出租后期自??？

目前荊州老城區(qū)現(xiàn)有的配套是很完善，但卻也不會(huì)有任何增加了，未來(lái)不會(huì)有增量也就意味著你的房子沒(méi)有上升空間。

單純投資不考慮自住，可以選一些有潛力的新區(qū)，例如高新區(qū)，待其發(fā)展升值。

如果計(jì)劃持有期在5年內(nèi)，目前不住但未來(lái)幾年有自住需求，建議選擇中心城區(qū)、沙北片區(qū)、武德片區(qū)，這樣租金、出租率都不成問(wèn)題，自己住也方便。

為什么要強(qiáng)調(diào)二手房選毛坯房？裝修在房屋溢價(jià)因素占比很大，而市場(chǎng)上裝修房比新房單價(jià)要高1500元/㎡左右，百平房子總價(jià)要多出15萬(wàn)。

2021適合買房嗎？

這是大家最關(guān)心的問(wèn)題，?適不適合買？

我的答案是：什么時(shí)候都適合。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，急需、硬需求，等不起，找到一個(gè)適合自己的盤，比什么都重要。

同理，投資也是，現(xiàn)在的市場(chǎng)，各個(gè)區(qū)域，甚至各個(gè)盤情況都不一樣，撿漏機(jī)會(huì)不少。

機(jī)會(huì)比時(shí)機(jī)重要，這是重點(diǎn)。

經(jīng)歷了2020年初的疫情，荊州樓市依然沒(méi)有掉位。

你可以透過(guò)這群最敏感的淘金者，窺見一二荊州的樓市置業(yè)到底值不值得。

不過(guò)，在“原地過(guò)年，非必要不返鄉(xiāng)”的情況下，荊州會(huì)否迎來(lái)一波入市高潮？

這，是一個(gè)很有意思的期待。