////

2020年，湖北省“十四五”規(guī)劃將“宜荊荊恩”城市群建設(shè)正式提上議程。

文件涵蓋兩個(gè)“充分”：

①充分發(fā)揮武漢作為國(guó)家中心城市、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市的龍頭引領(lǐng)和輻射帶動(dòng)作用，加快武漢城市圈同城化發(fā)展；

②“充分”發(fā)揮其對(duì)湖北全域的輻射帶動(dòng)作用，推動(dòng)“宜荊荊恩”城市群建設(shè)，形成“由點(diǎn)及面、連線成片、兩翼齊飛”的格局。

規(guī)劃文件太過(guò)籠統(tǒng)，房姐篩選了幾個(gè)關(guān)鍵詞，供大家參照了解城市群建設(shè)的大概綱領(lǐng)：實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)外開(kāi)放、綠色發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合。

在此基礎(chǔ)之上，“宜荊荊恩”各城市又都擁有自己的發(fā)展定位。

宜昌：走在前列，當(dāng)好引擎

荊州：建設(shè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)

荊門(mén)：建成國(guó)家通用航空產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)

恩施：打造“兩山”理論實(shí)踐創(chuàng)新基地

/網(wǎng)絡(luò)圖·恩施宣恩獅子關(guān)水上浮橋

2020年湖北省生產(chǎn)總值為43659.91億元，其中，武漢作為省會(huì)城市，2020年GDP為15616.10億元，占湖北省生產(chǎn)總值的35.77%。

也就是說(shuō)，湖北省單武漢一市，GDP便占湖北的1/3。

而緊隨其后的襄陽(yáng)、宜昌兩市GDP相加，才勉強(qiáng)為武漢GDP的一半，其余13市單市GDP貢獻(xiàn)值連全省的6%都不到，湖北17市的發(fā)展水平可以用“極不平衡”來(lái)形容。

2019年，新冠疫情首先在武漢被發(fā)現(xiàn)，湖北省其他地市州作為武漢市人口凈流入地，疫情波及首當(dāng)其中。

而這次疫情期間，湖北省各市抗風(fēng)險(xiǎn)能力不一的短板也暴露無(wú)遺，除武漢前期尚能內(nèi)部調(diào)控抵御疫情外，湖北省絕大部分城市如果沒(méi)有其他省市區(qū)支援，前景堪憂。

房姐猜測(cè)，疫情或許也是“十四五”推出城市群建設(shè)的原因之一?！耙饲G荊恩”四地相加后，常駐人口約1599.55萬(wàn)，GDP約9654.57億元，能占到全省GDP的22.11%，綜合實(shí)力有顯著提高。

城市群建設(shè)的思路，在京津冀、長(zhǎng)三角、港珠澳等城市群上得到過(guò)驗(yàn)證，打通城市壁壘，共享資源，互通有無(wú)，不僅可以在城市群內(nèi)構(gòu)建發(fā)展內(nèi)循環(huán)，同時(shí)還可以以組合拳的姿態(tài)對(duì)外交流、貿(mào)易，其實(shí)際效益遠(yuǎn)超過(guò)單打獨(dú)斗。

而“宜荊荊恩”四地在過(guò)去一年，文化交流、政務(wù)互通做得較多，房姐認(rèn)為真正意義構(gòu)建城市群建設(shè)的大事有兩件。

?

要想富先修路，四地城際鐵路交通方面，以荊州為站點(diǎn)，到宜昌動(dòng)車(chē)可直達(dá)，耗時(shí)0.5個(gè)小時(shí)（票價(jià)33元左右），班次密集；到恩施動(dòng)車(chē)可直達(dá)，耗時(shí)2.5個(gè)小時(shí)（票價(jià)99元左右），班次密集。

宜昌銜接南北，與恩施之間也有動(dòng)車(chē)直達(dá)，僅需2個(gè)小時(shí)（票價(jià)66元左右），此時(shí)只需補(bǔ)上鐵路運(yùn)營(yíng)相對(duì)較弱的宜荊、荊荊兩段，四地鐵路互通將會(huì)暢通無(wú)阻。

荊門(mén)鐵路運(yùn)營(yíng)較之三地相對(duì)較弱，為此，荊門(mén)至荊州鐵路項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地施工中，沿江高鐵“武荊宜段”建設(shè)前期工作也在有序推進(jìn)。

按照施工周期，四地高鐵聯(lián)動(dòng)應(yīng)該就在三至五年后不久。

雖然十四五的規(guī)劃建議書(shū)，首當(dāng)其沖，便是要堅(jiān)持將發(fā)展經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。

但實(shí)體產(chǎn)業(yè)聯(lián)合非一朝一夕，在四地基礎(chǔ)建設(shè)、政務(wù)互通還未最終完善的情況下，“宜荊荊恩”選擇依靠彼此豐富的旅游資源，借文旅風(fēng)頭邁出合作互聯(lián)第一步。

?

據(jù)悉，在近日“宜荊荊恩”城市群文旅產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展會(huì)議上，四地?cái)M全面推行“宜荊荊恩”城市群文旅惠民卡。

該城市群文旅惠民卡發(fā)行后，“宜荊荊恩”地區(qū)市民即可輕松享受一卡在手，玩轉(zhuǎn)四地。具體實(shí)行措施與此前荊州旅游一卡通類(lèi)似。

自此，以宜昌三峽，荊州古城、方特，荊門(mén)明顯陵，恩施大峽谷等景點(diǎn)為依托的第三產(chǎn)業(yè)將提前接龍，共享四地旅游人口、資源、交通、服務(wù)。

/網(wǎng)絡(luò)圖·方特

//

?

而對(duì)于荊州而言，“宜荊荊恩”利好的區(qū)域和領(lǐng)域?qū)⒂幸韵聨讉€(gè)：

紀(jì)南文旅區(qū)

第三產(chǎn)業(yè)的連通，首先將帶動(dòng)荊州文旅市場(chǎng)晉升。

自荊州方特建成后，荊州旅游市場(chǎng)迎來(lái)了黃金發(fā)展期，每逢節(jié)假日，湖北省自駕旅客組團(tuán)前來(lái)打卡，荊州古城、荊州博物館、荊州園博園等景區(qū)也一并呈現(xiàn)欣欣向榮。

故而“宜荊荊恩”這第一張卡，最先利好的便是紀(jì)南文旅區(qū)。

紀(jì)南文旅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已接近尾聲：復(fù)興大道全面貫通，318國(guó)道、高陽(yáng)大道等串聯(lián)起文旅區(qū)園博園、方特東方神話等景點(diǎn)。

追蹤今年樓市的銷(xiāo)售情況，文旅區(qū)的于全市占比也大有上升趨勢(shì)。該片區(qū)是典型的厚積薄發(fā)，產(chǎn)能亟待釋放。

當(dāng)前在售的保利·公園壹號(hào)項(xiàng)目，恒大·云湖上苑，曲池東苑，未來(lái)的恒大健康城等，不約而同主打綠色健康，低密舒適。給文旅區(qū)將來(lái)的發(fā)展氛圍貼上標(biāo)簽的話，莫過(guò)于荊州的“桃花源”。

荊北片區(qū)

“宜荊荊恩”四地聯(lián)通，主要依賴于經(jīng)濟(jì)便捷的城際鐵路線，2.5小時(shí)直達(dá)宜昌、荊門(mén)、恩施其中任意一地，旅客輸送會(huì)呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)上升。

流量便是效益。

以高鐵為驅(qū)動(dòng)建設(shè)的荊北片區(qū)，將坐享“宜荊荊恩”帶來(lái)的交通及第三產(chǎn)業(yè)利好，升值前景不可限量。

荊北是公認(rèn)的下一片樓市開(kāi)發(fā)熱土，地段升值空間巨大。尤其是今年土拍市場(chǎng)遇冷，截止目前僅拍出的三塊土地均位于荊北，荊北“宜荊荊恩”+開(kāi)發(fā)熱土+土拍熱門(mén)，三BUFF疊加，城際獨(dú)SHOW指日可待！

溫馨提示，今年荊北商品房銷(xiāo)售均價(jià)有上漲趨勢(shì)，品質(zhì)樓盤(pán)如楚天都市·信園、海倫堡·玖悅府、領(lǐng)地·蘭臺(tái)府等產(chǎn)品豐富，選擇空間較大，買(mǎi)房的朋友可以趕上這趟增值順風(fēng)車(chē)，在合適階段入手。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

根據(jù)湖北《十四五》規(guī)劃，“宜荊荊恩”中荊州的發(fā)展定位是“建設(shè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”。

也就是說(shuō)，基礎(chǔ)建設(shè)也好，文旅聯(lián)合也好，荊州終極的發(fā)展目標(biāo)是自2020年起，最遲到2035年，建設(shè)形成“國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，回歸實(shí)業(yè)、制造業(yè)。

而荊州承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心區(qū)，便是荊州開(kāi)發(fā)區(qū)。

不論市民對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)抱有多少誤解，未來(lái)十五年內(nèi)，荊州開(kāi)發(fā)區(qū)都將是沙市乃至荊州發(fā)展引擎，系推動(dòng)荊州民生大計(jì)朝前發(fā)展的排頭兵。

這一點(diǎn)，在沙市機(jī)場(chǎng)落戶沙東就可以窺一斑。機(jī)場(chǎng)通航，荊州東站投入運(yùn)營(yíng)，月堤路、西干渠路、鹽卡港三線相連，海陸空齊頭并進(jìn)，荊州開(kāi)發(fā)區(qū)騰飛在即。

/網(wǎng)絡(luò)圖·開(kāi)發(fā)區(qū)一角

于樓市而言，開(kāi)發(fā)區(qū)一方面在人居環(huán)境上正作細(xì)調(diào)，一方面時(shí)值價(jià)格洼地。房姐建議，如果是低密品質(zhì)樓盤(pán)，位置還不錯(cuò)，同樣可以考慮搶先入手。

聊了這么多，其實(shí)都緣起于一張“卡”。

這張“卡”是起點(diǎn)，也是一條方向，指引萬(wàn)千荊州市民生活作息。

“宜荊荊恩”城市群的建設(shè)進(jìn)展速度極快，相信不久的將來(lái)，“宜荊荊恩”能真正成為湖北之“南翼”，于中華大地扶搖起飛。