早在7月份的時(shí)候，荊州樓市就已經(jīng)放出了關(guān)于8月份個(gè)別項(xiàng)目開盤的活動(dòng)消息。

對(duì)外正式官宣的為沙北片區(qū)城發(fā)·新時(shí)代。中心城區(qū)楚天都市·御湖一品雖也放出消息，將在8月中旬開盤，所有工程進(jìn)度也都直逼8月，但出街物料還未放出，正逢8月疫情的它會(huì)否如期開盤，目前還是未知。

但據(jù)城發(fā)介紹，8月8日，新時(shí)代會(huì)如約開盤，屆時(shí)將由現(xiàn)場(chǎng)選房改為線上認(rèn)購(gòu)。

疫情對(duì)樓市的影響，早在2019年末及2020年初就已經(jīng)有過先見。樓盤根據(jù)工期敲定推盤節(jié)奏，前期通過漫長(zhǎng)的蓄客，大力度的優(yōu)惠定存等，所做投入與努力都是為了集中開盤當(dāng)天。

線上認(rèn)購(gòu)流程并不復(fù)雜，但比起售樓部?jī)?nèi)人山人海熱火朝天的氛圍，無疑還是冷清了些。

而疫情同時(shí)加深了市場(chǎng)焦慮情緒，線上認(rèn)購(gòu)效果略遜于案場(chǎng)集中開盤，幾乎是難以扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)。

那么參考同是疫情階段的荊州樓市銷售情況，以及部分區(qū)域價(jià)格走勢(shì)，新項(xiàng)目在這個(gè)時(shí)間開盤會(huì)否受到影響，又是否值得購(gòu)房者入手，我們以樓市科代表沙北為例，慢慢分析。

價(jià)格走勢(shì)

荊州樓市近兩年來，深受疫情影響，量?jī)r(jià)可謂有起有落，在以往金三銀四、金九銀十的概念之外“另起爐灶”。

不過從整體來看，荊州2021年上半年與往期相比，房?jī)r(jià)水平基本持平，一個(gè)重要的規(guī)律是：房價(jià)在疫情防控階段小幅下降后，又會(huì)在接下來幾個(gè)月回升到同期水平。（當(dāng)然，旺季總歸是旺季，表現(xiàn)要好于其他月份）

再看沙北近半年的銷售均價(jià)，半年均價(jià)為7971元/平方米，走勢(shì)如圖，在2月低落后，3月（金三）達(dá)到一個(gè)小高峰，隨后平緩，到6月、7月慢慢爬升。

新增方面，沙北新區(qū)上半年，共有4個(gè)樓盤推出新房源：

金輝楚樾云著5#、6#、7#、61580.25㎡；

奧園學(xué)府里8#、9#、10#、45413.08㎡；

金科集美書院5-8#、9、10、12#、79074.77㎡；

碧桂園中央公園售樓部、1743.71㎡（非住宅）

除了碧桂園中央公園為非住宅供應(yīng)，其余三個(gè)住宅項(xiàng)目均為當(dāng)前沙北銷售主力，加上7月鼎仁·公園雅集的加入，沙北目前的平均單價(jià)在8000元左右。

/鼎仁公園雅集效果圖

一方面，是價(jià)格走勢(shì)上揚(yáng)，及即將來臨的“金九銀十”；另一方面是新（ying）房（cai）源陸續(xù)入市，沙北下半年的價(jià)格走勢(shì)整體應(yīng)該是略有爬升。

但是好巧不巧，8月1日，荊州發(fā)現(xiàn)新冠病例，主城區(qū)進(jìn)入防疫戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)，防疫文件接連下達(dá)，樓市活動(dòng)一律取消。

如果要問是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，答案是肯定，至于影響多大，還要看本輪疫情什么時(shí)候結(jié)束。

以價(jià)換量

經(jīng)歷了兩輪疫情收緊，樓市似乎也發(fā)現(xiàn)了“新冠曲線”的規(guī)律。

以沙北2021年2月份成交數(shù)據(jù)來看，2月沙北共計(jì)成交34924㎡，成交均價(jià)7884元/㎡。

均價(jià)走低，去化量卻在上半年中博得前三甲，這是典型的疫情影響結(jié)果之一：樓市以價(jià)換量。

/楚天都市潤(rùn)園

同樣是受“原地過年”號(hào)召影響的今年2月份，其他片區(qū)，如東區(qū)楚天都市潤(rùn)園，銷售成績(jī)絲毫沒有受到影響?？梢娛袌?chǎng)需求仍在，只是受外來因素干擾變得多了起來。

荊州九大片區(qū)，上半年的整體表現(xiàn)依然是相當(dāng)“穩(wěn)定”。在各大區(qū)域之間，沙北的房?jī)r(jià)，參考其所在位置和配套紅利，已然變得“很能打”。

因此，猜想本輪疫情，沙北房?jī)r(jià)或又出現(xiàn)一個(gè)讓利的小“V”曲線。

但同時(shí)前邊也提到過，小幅下降后，量?jī)r(jià)又會(huì)在接下來幾個(gè)月回升到同期水平，所以作為購(gòu)房者，此時(shí)入手，反而時(shí)機(jī)正好！

本次抗疫，全市響應(yīng)速度快，交通管控嚴(yán)格，我們有理由相信本輪疫情的影響尚在可控范圍，對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。

除了沙北，荊州樓市其他板塊，無論是剛需還是改善，都值得在開發(fā)商放價(jià)的此階段入手。點(diǎn)擊查看→荊州出現(xiàn)“4字頭”樓盤

最后，衷心祝愿大家挑到心儀房子的同時(shí)， 身體健康，闔家如意！