學(xué)校，是很多購(gòu)房者看房選房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，近幾年，家長(zhǎng)能為了讓孩子上好的學(xué)校，不惜花重金購(gòu)買房和學(xué)位房，有些無(wú)奈終能選擇購(gòu)買二手房，可是即便如此，到終孩子上學(xué)的時(shí)候還是問(wèn)題不斷，根本是因?yàn)樵谫I房的時(shí)候忽略了應(yīng)該重視的落戶問(wèn)題以及其他的關(guān)鍵問(wèn)題，為此，小編搜集了房和學(xué)位房的相關(guān)知識(shí)，希望各位購(gòu)房者買房的時(shí)候千萬(wàn)要謹(jǐn)記這些需要留意的問(wèn)題!
 
　　你真的了解房和學(xué)位房嗎？

　　“房”：是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也失效了。此外，身處“”，要讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試，并通過(guò)電腦進(jìn)行派位。
 
　　“學(xué)位房”：往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。相比于房，學(xué)位房的優(yōu)勢(shì)很明顯，尤其是開發(fā)商與名校合作辦學(xué)的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)相對(duì)充足，幾乎可以保證業(yè)主子女入學(xué)。另外，所建學(xué)校一般位于小區(qū)附近，或在小區(qū)內(nèi)。離家近，方便家長(zhǎng)照料。后，這種學(xué)位房一般可以免入學(xué)考試，大地保證了入讀機(jī)會(huì)。

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　　關(guān)于房和學(xué)位房的各種提問(wèn)？ 

 　　你在或不在考慮房和學(xué)位房的問(wèn)題，終有你會(huì)需要一個(gè)答案，小編收集了一些關(guān)于房和學(xué)位房討論多的問(wèn)題，看完后相信你一定會(huì)成為“買房達(dá)人”！
 
　?。?準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕情侶：想買學(xué)位房，買了以后生小孩不用擔(dān)心學(xué)校問(wèn)題了？

　　一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買時(shí)間等，所以說(shuō)，也不是所有購(gòu)買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。購(gòu)房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位一項(xiàng)。而且學(xué)位不但有年限限制，還會(huì)有數(shù)量限制。因?yàn)閷W(xué)位房一般是開發(fā)商所配套的單獨(dú)教育資源，因此若是樓盤多學(xué)位有限，則可能會(huì)出現(xiàn)先到先得的狀況。且更可能會(huì)出現(xiàn)的是，購(gòu)置住房時(shí)該房源是有學(xué)位的，但等到幾年后子女入學(xué)時(shí)，該房源的學(xué)位已經(jīng)超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)的情況發(fā)生。
 
　?。?寶寶三歲的工薪夫妻：買新房好像買不起，我們買一套二手學(xué)位房，問(wèn)題解決啦？
   
　　在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時(shí)遷出，而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此，買賣雙方好約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。同時(shí)要注意，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。
 
　?。?明年孩子準(zhǔn)備讀書的父母：賭一把買了房離學(xué)校有一百米可以近入讀了吧？
 
　　錯(cuò)！很多人可能認(rèn)為每年劃分范圍變化不大。如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年劃分，其不屬于房，而且項(xiàng)目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”：等到一年或兩年交房后，離項(xiàng)目一公里某某重點(diǎn)中學(xué)有可能被劃進(jìn)。但是，是否變動(dòng)，會(huì)如何變動(dòng)都不是開發(fā)商所能預(yù)測(cè)的，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來(lái)看，的房是指能夠獲得學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項(xiàng)目，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。
 
　　4.擁有學(xué)位房的祖輩人：給爺爺奶奶購(gòu)買的房子正好是學(xué)位房，孩子也不用愁了？
 
　　 不正確！監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致，如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩，這種情況亦屬人戶不一致，能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。建議：家長(zhǎng)不要以為自己和子女是同一個(gè)戶口本理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶口本戶主必須為同一個(gè)人才能讓孩子擁有地段生資格。所以，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。業(yè)內(nèi)人士建議，登記房產(chǎn)權(quán)時(shí)一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成"不完全房產(chǎn)"，造成地段學(xué)位泡湯。
 
　　5.多胞胎媽媽們的苦惱：多個(gè)娃多套房產(chǎn)，讀書的問(wèn)題解決了嗎？
 
　　1.如果家中有兩個(gè)小孩，或是有兩個(gè)及以上的小孩需要掛靠戶口，讀房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個(gè)小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長(zhǎng)可能要為二個(gè)小孩的入學(xué)問(wèn)題大費(fèi)腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。

       2.對(duì)于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對(duì)于家里有一套房子的學(xué)生學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過(guò)，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會(huì)因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。
 
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　　專家提醒：買學(xué)位房簽合同前一定要了解并注意的哪些細(xì)節(jié)？
 
　　1.好學(xué)校不是全部好師資

　　學(xué)位房也有重點(diǎn)班和平行班的區(qū)別。重點(diǎn)班配備的都是好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學(xué)校里的老師。

       2.去學(xué)校咨詢了解學(xué)位相關(guān)情況

　　由于現(xiàn)在新房供應(yīng)較多的區(qū)域，許多學(xué)校在規(guī)劃中，什么時(shí)候建成、什么時(shí)候招生、是否對(duì)口劃片都沒(méi)有落到實(shí)處，所以家長(zhǎng)們選房時(shí)要?jiǎng)e留心。

      3.一些學(xué)校“土政策”限制

　　如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。

　　購(gòu)買新房房落戶需注意哪些問(wèn)題？
 
　　1.房子交付之后，孩子的戶口與父母戶口同時(shí)遷入。

　　在一些學(xué)位緊張的，房戶一致在錄取序列上有時(shí)會(huì)更優(yōu)先。這種情況，購(gòu)買新房的時(shí)候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去。所以，在對(duì)新盤的選擇上，一定是要證件齊全的。

　　2.部分區(qū)域想要入學(xué)對(duì)購(gòu)房入住年限有要求。

　　部分區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實(shí)際居住在內(nèi)以及居住有一定年限才能近入學(xué)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買“房”時(shí)好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?br />
　　所以，在選盤的時(shí)候好選擇交房時(shí)間比較早的樓盤。

　　3.孩子入學(xué)要“三對(duì)口”：學(xué)生戶口對(duì)口、房產(chǎn)證對(duì)口、實(shí)際居住地址對(duì)口。

　　目前除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

　　購(gòu)買二手房房落戶需要注意哪些問(wèn)題？
  　　1.在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

　　在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子的戶口則無(wú)法遷入，也無(wú)法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。

　　2.購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過(guò)名校的學(xué)生。
因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口能允許一名孩子讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個(gè)別“房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒(méi)有小孩占用名校讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解，好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。

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　　編后語(yǔ)：從某種意義上講，房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)的現(xiàn)象，隨著學(xué)校與房子競(jìng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的房產(chǎn)。然而，房的選購(gòu)卻是一門學(xué)問(wèn)，家長(zhǎng)在購(gòu)買房和學(xué)位房時(shí)還需格外留心。
 
 

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