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繼央行決定自10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率后,多地住房公積金管理中心紛紛發(fā)布公告積極執(zhí)行政策。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),進(jìn)入10月以來,已經(jīng)有北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、寧波、無錫、武漢、哈爾濱、東莞等多省市宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

來源:中國人民銀行
關(guān)于新政咨詢一下多了起來,自然最關(guān)心荊州公積金有沒調(diào)整,其次對于已經(jīng)放款的人能不能享受這個(gè)政策。

關(guān)于以上問題,官方也發(fā)布通告了!

來源:荊州住房公積金中心
個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整表:(單位為年利率)

利率調(diào)整后,我們到底能省多少?
以首套個(gè)人住房公積金貸款,貸款額度50萬,期限30年計(jì)算,不考慮借款人提前還款等因素。
調(diào)整之前,5年上利率3.25%,每月需還款2176元,利息總計(jì)283370元;
調(diào)整之后,5年以上年利率3.1%,每月需還款2135元,利息總計(jì)268628元。
30年還款減少14742元,一定程度上是減少了購房者的還款壓力的。

對已放款的住房貸款,利率可以下調(diào)嗎?
根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定,如果貸款已經(jīng)放款了,期限在1年以上,到年底仍然執(zhí)行原利率,2023年1月1日(含)開始,執(zhí)行下調(diào)后的住房公積金個(gè)人住房貸款期限檔次利率;如果期限在1年(含1年)以內(nèi),到貸款結(jié)清前仍然執(zhí)行原利率,不再進(jìn)行利率調(diào)整。
此外,住房資金管理中心指出,這里的期限是指貸款發(fā)放時(shí)確定的貸款期限,不是開始償還貸款后剩余的貸款期限。
如果10月1日前還沒有放款,但已經(jīng)在審核中,在實(shí)際放款時(shí)都會自動按照下調(diào)利率執(zhí)行,即便已經(jīng)簽訂貸款利率合同,按照合同中相關(guān)約定,也會按照新的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行,無需重新簽訂合同,也不需要辦理任何手續(xù)。
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文字整理?| 荊州房姐?
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