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時間的齒輪邁入2023年已有月余，但好多人都忘了，元宵節(jié)才是春節(jié)的落幕儀式，意味著新的開始。

身邊的人似乎對今年都有超乎以往的期待，今年也本該就是不一樣的一年，不再擔心綠碼變色，出去旅游不用時刻關(guān)注落地政策，也不再提心吊膽被隔離......

我們（地產(chǎn)人)早上開會的時候，從文章選題到市場分析也總會圍繞著這個新的開端。

我知道過去的一年里很多人丟了工作，有些地產(chǎn)人也轉(zhuǎn)行開始了新生活，我們這些依然在堅持的人，做了所能做的一切，雖然收效甚微但絕不躺平，期盼著行業(yè)轉(zhuǎn)暖。

新的一年如約而至，至暗時刻已經(jīng)過去，相信未來所有的消息都會是好消息。

開年爆炸性消息不斷。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，中國央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制：

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這意味著：2023年首套房房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào)，4.1%利率不是底，一大批城市將迎來“3”字頭利率！

政策發(fā)布之后，遲遲未見有降利率的好消息傳來。直至春節(jié)后，不少城市開啟新一輪風暴。

1月29日，鄭州確認降至3.8%，成為節(jié)后全國第一個猛降房貸利率的城市。

1月30日，天津宣布重回3.9%，在2022年底的時候，天津首套房商貸利率曾下調(diào)至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月31日，長春、廈門、福州相繼跟進，首套房貸利率也降至3.8%。

在此之前，全國范圍的最低利率水平一般都是4.1%，只有個別地的銀行能做到3.9%，而3.8%是少之又少，幾乎是沒有的。

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“驚訝的嘴巴還沒合攏時”，這個3.8%又被打破了，珠海、南寧目前已有銀行首套房貸利率最低可按3.7%操作，是全國最低的房貸利率水平了。

來源：財聯(lián)社

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不得不說，為了刺激買房，各城市都拼了。

大家最關(guān)心的荊州利率如何呢？

據(jù)了解，荊州目前銀行首套房貸利率最低至3.9%執(zhí)行，二套房為4.9%。

雖說這個利率已經(jīng)從2022年第四季度就開始執(zhí)行，但是要知道在2022年初，首套房貸利率還是5.63%左右，短短不到一年的時間，首套房利率已經(jīng)降至3.9%。5年以上的首套房利率下調(diào)幅度達173個BP，二套房利率下調(diào)幅度98個BP，首套房貸款利率目前已經(jīng)創(chuàng)近幾年新低。

房貸利率的下調(diào)，最直接的受益者就是現(xiàn)在上車的買房人，可以減輕還貸壓力，畢竟還有眾多5.88%，甚至利率超6%的高位站崗人。

舉個例子，可能對比更直觀。

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房貸利率的構(gòu)成

房貸利率=LPR+央行政策加點/減點+銀行加點。

1.LPR是每年變動一次，絕大部分人是每年一月一日更新；

2.央行政策加點/減點、銀行加點等都是跟隨你30年不變的！

即便2022年國內(nèi)LPR三次下調(diào)，1年期共下降15個基點，5年期以上共下降35個基點，現(xiàn)如今1年期LPR按3.65%，5年期按4.3%執(zhí)行。

前一秒還在歡呼LPR降了，后一秒打開銀行還款頁面，內(nèi)心涼涼。

你簽合同時，利率是5.88%=LPR（4.8%）+1.08%

（額外加了108個BP，跟隨你30年不變的?。?/span>

下調(diào)后，利率是5.38%=LPR（4.3%）+1.08%

再對比現(xiàn)在的3.9%，永遠比現(xiàn)在上車的人多1.48%的利率，嫉妒但也無可奈何。

利率下調(diào)之外，荊州也因城施政，出臺了樓市新政“房十條”且宣布延長活動時間，助力樓市去化。

在政策期間內(nèi)購買首套房，均能領取購房補貼，新房和二手房還有契稅補貼。

在公積金政策方面，去年10月荊州就已下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，首套5年以下2.6%，5年以上3.1%。

補貼和低利率就相當于是一個催化劑，相信2023年樓市一定比2022年要好，就看買房人能不能抓住機會了。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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