這兩天，你的朋友圈是否有一條這樣的動(dòng)態(tài)—“樓面價(jià)高達(dá)xxxx元/㎡，您覺得荊州房價(jià)還會(huì)降嗎？”

確實(shí)，這條朋友圈的素材來源為7月22日的一條土拍交易—喜報(bào)！中梁地產(chǎn)以4.05億成功拿下武德片區(qū)核心地塊，其交易詳情如下所示：

從上圖中不難看出，P（2020）018號(hào)這宗地塊的宗地成交金額為4.05億元，樓面價(jià)則是3385.63元/㎡。

其實(shí)，這是2020年荊州樓市第2宗樓面價(jià)破3k的地塊，此前4月底時(shí)，恒大所拿下的沙北P（2020）006號(hào)宗地，樓面價(jià)為3192.31元/㎡，成交金額更是高達(dá)8.85億元。

看到這些樓面價(jià)的第一反應(yīng)，是不是只有用“貴”字來形容了呢？

畢竟，據(jù)荊州市統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年荊州在崗職工人均月收入是4401.25元，以此來對比這個(gè)地價(jià)，瞬間讓人覺得買房這件事，單憑自己的收入簡直是天方夜譚。

更何況，這只是宗地的樓面地價(jià)，還不是開發(fā)過后的售賣單價(jià)，可想而知，未來這宗地塊上的項(xiàng)目售價(jià)也不會(huì)低到哪里去，尤其是現(xiàn)在的荊州，毛坯8k+早已成為事實(shí)。

況且，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年荊州樓市也有3宗地塊的樓面價(jià)突破3k，信息如下：

其中荊北新區(qū)內(nèi)成交的2宗已入市開盤，項(xiàng)目案名分別為陽光城·文瀾公館（高層）與領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺(tái)（洋房），它們當(dāng)下的價(jià)格、動(dòng)態(tài)情況如下：

由此可見，地價(jià)或樓面價(jià)的高低都會(huì)在一定程度上決定項(xiàng)目未來的售價(jià)，畢竟，地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分之一。

當(dāng)然，除了地價(jià)之外，項(xiàng)目最終的售價(jià)也與樓盤自身的規(guī)劃、定位、品牌、區(qū)域發(fā)展等多個(gè)因素有著直接關(guān)系。

再回顧到前文提到的P（2020）018號(hào)宗地，它棣屬于荊沙交界的武德片區(qū)。

該區(qū)域不jin有著成熟的商業(yè)文娛配套，例如荊州萬達(dá)廣場、沙市第二中學(xué)等，也扼守武德路、江津西路等重要交通要道，況且未來區(qū)域內(nèi)也將填充鄂旅投·荊街項(xiàng)目、荊州財(cái)富zhong心、荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)萬達(dá)校區(qū)等配套···

從而，它的樓面價(jià)為何能達(dá)到3k+，也是有著配套、交通、學(xué)校、未來規(guī)劃等多方利好的有力支撐。

荊州長江大橋航拍

不過，總的來說，在這樓面價(jià)連破3k的事實(shí)之下，肯定會(huì)有筒子對荊州樓市發(fā)出質(zhì)疑，哪怕這幾年荊州各方面的發(fā)展越來越好，他們一定也想知道當(dāng)下的荊州是否還值得“入手”。

其實(shí)這個(gè)問題一直伴隨著樓市的各個(gè)階段，那么，小編想說的是···

不管你是首套房的剛需，還是改善與投資需求，看到適合的及時(shí)下手肯定是正確的。

因?yàn)?，房價(jià)是不會(huì)等你攢夠了首付、賺到了全款、計(jì)劃好了所有才會(huì)漲價(jià)，它的波動(dòng)肯定是根據(jù)市場來的，而市場則是跟著城市乃至整個(gè)大環(huán)境的發(fā)展情況而言的。

而對于荊州這幾年的發(fā)展，還需要小編在這里細(xì)細(xì)道來嗎？

圖源網(wǎng)絡(luò)

最重要的是，如今“房住不炒、因城施策”等方針已在逐步實(shí)施，讓房地產(chǎn)市場回歸理性也是目前的重要工作之一。

再加上此前利率新政釋放出的利好消息，你為何不趁著此刻房價(jià)平穩(wěn)、利率有優(yōu)惠的時(shí)候入手呢？

畢竟，對于很多家庭來說，房價(jià)不漲就已經(jīng)是賺到。

（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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