土拍預(yù)告︱荊州久違的土拍終于來(lái)了，3宗地塊信息搶先看！

2022年09月05日 17:18 小編：YY 點(diǎn)擊：5203

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久旱逢甘霖。

不同于去年上半年密集式的推地模式，今年的荊州只拍賣(mài)了1塊土地，且還是一宗商服用地。

九月，全荊州都在等的土拍市場(chǎng)終于要熱鬧起來(lái)了。

前兩天，荊州市自然資源和規(guī)劃局連續(xù)發(fā)布4宗土地信息，其中1宗沙北地塊上周房姐已經(jīng)寫(xiě)過(guò)，戳下面可以回顧 ↓

『土地預(yù)告︱樓面價(jià)下調(diào)！沙北片區(qū)住宅地塊重新上架出讓』

而，其余推出的三宗土地分別位于開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)以及紀(jì)南文旅區(qū)。

這讓漸漸沉默的荊州樓市，又有了新的萌芽。

那么，這三宗土地具體情況怎么樣呢？我們一起來(lái)看看吧~

↓↓↓

P（2022）004號(hào)地塊

信息顯示，P(2022)004號(hào)地塊位于荊州開(kāi)發(fā)區(qū)，屬奧達(dá)單元，是一宗城鎮(zhèn)住宅用地，將于9月21日上午9:30分拍賣(mài)。

地塊位于長(zhǎng)港路以北、西干渠路以南，四至范圍：東至荊棉路，南至長(zhǎng)港路，北至西干渠路。

地塊建設(shè)用地總面積91484.55㎡（折合137.2畝），土地起拍價(jià)為3.9455億，起始樓面價(jià)為1725.1元/㎡。

ˉ 宗地位置

地塊規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

公告還明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，無(wú)償配建不低于住宅建筑面積總面積3%的保障性住房或繳納異地建設(shè)費(fèi)，戶型建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過(guò)70平方米。

還需按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準(zhǔn)配套群眾健身相關(guān)場(chǎng)所及設(shè)施。

體量上，宗地總占地面積還可以，地塊格局相對(duì)方正，利于項(xiàng)目后期規(guī)劃設(shè)計(jì)。

地理位置上看，屬于我們常說(shuō)的城東片區(qū)，比起荊州其他的區(qū)域，城東板塊一直被貫著城市向東發(fā)展的定位，只是多年下來(lái)，城東的發(fā)展并沒(méi)有想象中那么快，相反來(lái)說(shuō)，坐實(shí)了“慢行”的步調(diào)。

但，它的蛻變和突破也是肉眼可見(jiàn)的，復(fù)興大道，荊州機(jī)場(chǎng)，僅這兩項(xiàng)交通的布局，就為城東板塊贏得助力。再加上城市多條主干道交匯。

在004號(hào)地塊的附近，早有皇城相府，中豪明珠城，恒隆四季城等住宅，更不要說(shuō)超市，學(xué)校，醫(yī)院，KTV等這類(lèi)配套，距離奧體中心，玉橋公園和西干渠帶狀公園也很近，生態(tài)景觀也不錯(cuò)。

在這些的背后，是城東看似沉寂實(shí)則一步一個(gè)腳印的前進(jìn)，近幾年入駐城東區(qū)域的開(kāi)發(fā)商也多了起來(lái)，本土房企中大豪盛，歐亞達(dá)等等，如今的城東也被購(gòu)房者稱為高性價(jià)比區(qū)域。

其實(shí)，P(2022)004號(hào)地塊屬于奧達(dá)地塊的一部分，整個(gè)奧達(dá)地塊面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，已空置多年。所以，一直有坊間傳聞城東板塊將引入萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體。

直到去年年底的時(shí)候，荊州市自然資源和規(guī)劃局公布，對(duì)整個(gè)奧達(dá)單元控規(guī)進(jìn)行了優(yōu)化，由原來(lái)的商住用地改為純住宅用地。

ˉ 奧達(dá)單元地塊

加上這次公開(kāi)出讓的也只是奧達(dá)單元的一部分地塊，所以這宗地塊會(huì)是由一個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，還是整個(gè)地塊分割，再由不同的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分開(kāi)開(kāi)發(fā)，還是要隨時(shí)關(guān)注規(guī)劃調(diào)整，先一起等等9月21日的拍賣(mài)結(jié)果吧！