2020年庚子年，荊州樓市在【焦灼】中行進(jìn)。

疫情影響、房住不炒反復(fù)強調(diào)、三條紅線緊箍......這是艱辛的一年。這一年，荊州土地市場乘風(fēng)破浪。前有老牌本地房企的財大氣粗，后有實力派“過江龍”分一杯羹。

土地市場是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，往往能夠反映樓市未來的發(fā)展情況。

數(shù)據(jù)太多太復(fù)雜不要怕，關(guān)于今年的荊州土拍，你只要記住這些要點，就夠了！

2020年荊州樓市一共成功出讓26宗地塊，成交金額高達(dá)67.92億元，總成交面積約2474428.44㎡。

2020年荊州樓市總成交額67.92億元，同比下降5.67%，總成交面積247.67萬㎡，同比增長41.63%。

荊州樓市近三年來，土拍交易的數(shù)據(jù)都是非?？捎^的。

自2017年荊州房價開啟飛漲模式后，土地市場更是繁榮，2017年一共22宗，2018年一共33宗，2019年一共25宗，2020年一共26宗。

2017年與2019年的拿地時間節(jié)點基本集中在下半年，而2018年則比較平均，年后、年底都成為了拿地的熱點時間。

2020年雖然上半年受疫情影響，但上半年的土拍市場明顯升溫。

荊州樓市的熱度也依舊未有減退，可見疫情雖說壓抑了一批購房需求，也激發(fā)了一批購房者。

根據(jù)房姐最新統(tǒng)計，2020年1-12月，荊州城區(qū)商品房總成交量17362套，成交面積192.87萬㎡。非住宅成交2236套，成交面積20.65萬㎡，成交均價8363元/㎡。

目前荊州在售項目多達(dá)46個，其中9成開發(fā)商為知名房企，這也證明了荊州樓市在這幾年進(jìn)行了洗牌與重組，小開發(fā)商逐步退出市場，大型的知名開發(fā)商便成為了主力軍。

2020年受疫情影響，年初成交幾乎接近冰點，從第二季度開始才乘勝追擊，即便如此，全市成交量仍然有明顯下滑。

2020年荊州樓市中有3宗地塊流拍，都是住宅和商住。宗地總面積為132917.18㎡，分別屬于中心、武德與沙北片區(qū)。

一般土地流拍的原因或是起拍價過高，或是地塊開發(fā)成本較大，或是開發(fā)條件過于嚴(yán)格。

今年以來，市場行情及調(diào)控政策一直有收緊之勢，自然會影響到開發(fā)商的拿地策略。

值得一提的是，其中P（2020）030號地塊的流拍，也是沙北板塊首次出現(xiàn)在住宅地塊的流拍。

今年成交地塊宗數(shù)是26宗，從成交的地塊用途來看，住宅13宗，占比一半。

此外商服用地4宗，商服、教育、住宅用地2宗，娛樂用地1宗，商業(yè)零售用地3宗，數(shù)量不少，之后荊州的商業(yè)建設(shè)可以期待起來。

從全年整個區(qū)域的土拍數(shù)量總量來看，紀(jì)南文旅區(qū)以10塊的土拍成交數(shù)量牢牢占據(jù)土拍數(shù)量的第一把交椅，緊隨其后的是荊州高新區(qū)，成交4宗地塊。

沙北和城東數(shù)量均為3塊，武德和中心城區(qū)為2塊，城南和周邊各1塊，而熱門的荊北片區(qū)成交土地數(shù)量為零。

而從土拍成交金額來看，全年成交金額高達(dá)67.92億元。紀(jì)南文旅區(qū)拍出10宗土地，成交額為14.764億元；中心城區(qū)拍出2宗土地，成交額16.9億元，位居土拍成交金額榜首。

紀(jì)南文旅區(qū)作為供地大戶，10宗地塊卻比中心城區(qū)成交金額低的原因，一是地塊本身總價不高；二是其中有眾多有眾多商服、娛樂和商業(yè)零售地塊，成交價格比較低從而導(dǎo)致成交金額總價不高。

雖說土拍市場早就沒有以往的瘋狂與轟烈，但今年的荊州土地市場依舊有不少亮點可以看。

2020年荊州土地拍賣總價地王

中心城區(qū)今年拍出兩宗土地，總成交金額為16.9億元。

其中于江津路與塔橋路交匯處的P(2020)021地塊，成交價9.88億，就創(chuàng)下了今年土拍地塊的最高價。

該地塊被中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)拿下，目前正在打造楚天都市·御湖一品項目。

能成為全市總價地王，自然是有它的底氣。

該地塊最大的亮點，它與文湖公園，中山公園相鄰，擁有得天獨厚的自然環(huán)境資源。

加之周圍高層建筑較少，公園景觀視野未受遮擋，未來高層建筑或可看到湖景。

周邊交通路網(wǎng)完善，通達(dá)性很好，距離長途汽車站0.7公里，高速入口1.8公里，由西面塔橋路直接上江津路，可直達(dá)開發(fā)區(qū)和荊州中心城區(qū)。

武德片區(qū)今年拍出2宗土地，總成交金額4.56億元。

其中，中梁地產(chǎn)4.05億元成功拿下武德片區(qū)P（2020）018號宗地，樓面地價3385.63元/㎡，成為全年樓面地價之王，該地塊目前為金科中梁博翠江樾項目。

創(chuàng)下荊州年度樓面價峰值，地塊條件自然優(yōu)越。

宗地位于江津西路與武德路交匯處，周邊整體交通情況成熟，江津路、武德路都為城市主干道，且車流量大。

這塊宗地天生便自帶了生活上的10分鐘商圈，周邊被新加坡國際城、津泰園、荊州萬達(dá)華府、楓廬小城等多個成熟小區(qū)環(huán)繞，整體的生活氛圍非常充足。

未來，地塊內(nèi)項目入市，極有可能刷新武德片區(qū)現(xiàn)有房價。

2020年，荊州土拍市場跌宕起伏，從前期的蕭條，再到后面的逆流而上，無不彰顯荊州樓市的強勁韌性。

值此，2020年荊州土地市場已經(jīng)畫上了一個圓滿的句號，總體來看，攬金67.92億元，總成交面積約2474428.44㎡，也在荊州土地市場的時間軸上留下了難忘的一筆。

可以預(yù)見，2021年荊州樓市的角逐將在2020土地市場的精彩之后更加激烈，未來，荊州房價走勢將更值得期待。