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每到周末，房姐就會習慣性的約起小伙伴們吃火鍋。

其中一個伙伴“發(fā)小Z”，是學生時代公認的整活姐，老師給她的畢業(yè)寄語寫的是：“多年后校慶的時候，切記不要再往女同學們的背包里放毛毛蟲了?！?/span>

后來到大學，到畢業(yè)，發(fā)小Z一直是同學群里的鍋爐水，沸騰在各個角落。

但是這兩年，老同學一致認為她抑郁了很多。K歌難約不說，樓下呼朋喚友吃火鍋，她也只是眼神迷離，敷著面膜探出窗口緩緩擺手：“冒得精神。”

就在小伙伴們?yōu)樗龘鷳n不已的時候，她的貼身閨蜜一語道破天機：“你們要珍惜住步梯8樓的朋友，因為30歲不到，他們就可能會提前進入‘懶得下樓’的老年模式，面臨‘出行+通勤’帶來的雙倍暴擊?！?/span>

玩笑歸玩笑，不可否認的是，電梯之于老社區(qū)，不僅僅是浮于上下樓的關(guān)系，它已經(jīng)影響到了生活習慣，甚至是關(guān)乎到了部分人生存需要。

某小區(qū)的住戶網(wǎng)友表示，家對門有個婆婆80多歲，兩年都沒怎么上下樓，平時只能在窗口跟下面的鄰居聊天，生活和生存?zhèn)涫芴魬?zhàn)。

老社區(qū)加裝電梯已經(jīng)是全國性的民生大事，而在荊州，住房和城鄉(xiāng)建設局早在去年8月，就印發(fā)了《荊州市中心城區(qū)老舊住宅樓加裝電梯實施意見》。房姐以前也寫過政府公布的老電梯加裝實施辦法，點擊查看→荊州老樓“電梯夢”

流程也很明了：1.民意征詢工作。居民樓的業(yè)主三分之二以上簽字同意，報相關(guān)部門提出申請。2.街道辦審核，材料交荊州市住建局二審。3.綜合各部門發(fā)表意見，簽字，批復。

流程很絲滑，現(xiàn)實很坎坷。

荊州老社區(qū)加裝電梯不能說進展緩慢，而可以算得上是“難比摘星”——費用高昂，眾口難調(diào)，折戟在“三分之二同意人數(shù)”這關(guān)的小區(qū)比比皆是，正是空有文件卻無具體解決方案的尷尬境地。

正在廣大老社區(qū)及其居民都一籌莫展的時候，荊州電梯加裝進展卻突然傳來捷報：

荊州區(qū)現(xiàn)已全面啟動老舊小區(qū)電梯加裝，目前在建的有12部，涉及阜康花園、市委大院、龍海公寓3個小區(qū)。

另外有15部電梯已經(jīng)通過審批，其中包括天發(fā)花園9部、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行2部、荊州區(qū)政府4部。目前正在申報過程中的還有50余部電梯。

“現(xiàn)在這些小區(qū)居民都是選擇的‘免費安裝、有償使用’的模式?！睋?jù)湖北美百吉實業(yè)有限公司負責人介紹，修建一部電梯，國家會補貼一部分資金，其余的由公司負擔。

有人說，免費的才是最貴的。一部電梯安裝及基本維護費用至少在三四十萬以上，即便是有政府補貼，但“免費”一詞對企業(yè)而言依舊是一筆不小成本。

“免費”的背后究竟是噱頭炒作，還是牽扯不盡的貓膩？想要弄清楚，還要先看湖北同期其他城市的運營操作。

以武漢為例。

硚口區(qū)營房北村小區(qū)，1989年的建筑，共有31棟樓，樓高6~8層，小區(qū)共計3500多人，老人占近兩成。

社區(qū)聯(lián)合電梯公司提出他們的解決方案：前期居民不用拿出安裝費，而是由電梯公司免費安裝電梯。安裝后，居民可在兩種方案中進行選擇。

一種是在指定銀行按一個家庭每個人存入5000元，如一家三口就需存入15000元；另外一種不用存錢，而是按實際使用次數(shù)收費，每次0.2~0.3元不等，電梯公司承諾30年包維護。

以該小區(qū)6棟6單元加裝為例，計16戶居民，除去一二樓，還剩約30人次使用電梯。最低按平均每天2次出行需求計算，電梯按次收費可獲約15元/天的營收。

而單部電梯設備及安裝費用高達三四十萬，以15元/天的收入核算，單部電梯一年營收僅5400元，這種方案回本時間漫長，算上維護及電力成本，可謂血本無歸，企業(yè)方是否有足夠動力進行經(jīng)營建設？

果然，建設方也有自己的訴求：公司會在安裝電梯的這棟樓頂平臺和電梯三面面板上鋪設光伏板，單元樓下的周邊車位將安裝充電樁，這些都將交給電梯公司統(tǒng)一運營。

這些光伏板通過太陽能收納的電量，除了用于維持電梯運行和充電樁使用外，還將并入國家電網(wǎng)，多出的電量會有一部分收益。

電梯公司負責人表示：“我們公司主要是想通過免費加裝電梯，將社區(qū)養(yǎng)老服務融入老舊小區(qū)，以后居民的居家養(yǎng)老、康健恢復、老人送餐及團購網(wǎng)購等都可由我們公司來整體運營。”

說白了，電梯公司按次收費是低門檻進入社區(qū)，主要的營收還是來自于與社區(qū)進行的資源置換。

而在荊州。加裝方案遵循的是“免費安裝、有償使用”原則：居民使用電梯時如同坐公交車一樣，刷卡消費，每次約為0.22-0.5元，根據(jù)樓層高低來決定刷卡金額。

和武漢面臨的情況一樣，單憑“按次消費”想要收回電梯安裝成本幾乎是不可能也及不符合企業(yè)經(jīng)營邏輯的方案。

所以后續(xù)與社區(qū)進行“資源置換”難以避免、或者說可能性極大。再加之電梯歸屬于電梯公司，圍繞電梯進行廣告位招租、屏幕廣告投放等都可以為企業(yè)增加回本收入。

當然，有政府部門大調(diào)控的前提下，“免費”電梯的“貓膩”應該僅限于此，至于多年以后的社區(qū)養(yǎng)老服務，則需要看電梯公司經(jīng)營管理如何了。

老社區(qū)改造事關(guān)民生大計，牽一發(fā)而動全身，“免費”和“置換”進行到何種程度，取決于市場需求和市場監(jiān)管，最終實現(xiàn)政府、企業(yè)和業(yè)主三方共贏才是關(guān)鍵。

希望不用等太久，頂樓的“整活姐”就能元氣歸來，至少能沒有心理負擔地下樓撒歡，跟老同學們痛痛快快整一頓火鍋。

對于老社區(qū)的未來，我們也共同期待！

■?今日話題??■

# 電梯費0.22-0.5元/次貴不貴？#